Precio de la vivienda en Torre del Campo (Jaén)
El precio de la vivienda en Torre del Campo (Jaén) es de ~840 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 6% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Jaén es de 838 €/m². El alquiler medio es de 3,63 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Torre del Campo? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Torre del Campo
Con 840 €/m², Torre del Campo está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 6% por debajo de la media de Jaén (898 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,2% bruto anual (alquiler medio 3,63 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.467 €).
Alquiler de mercado en Torre del Campo calculado sobre 211 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Torre del Campo
🔴 CalienteMercado caliente en Torre del Campo: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Torre del Campo en contexto
El precio medio estimado en Torre del Campo (~840 €/m²) se sitúa un 6% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²) y un 64% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
En Torre del Campo no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Torre del Campo: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Torre del Campo es de 940 €/m² construidos (mediana de las 7 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~84.600 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Torre del Campo por encima de lo que pagas?
En Torre del Campo ocurre, y lo hemos medido: el valor de referencia (940 €/m²) va un 25% por encima del precio medio al que se firmaron ante notario las 126 compraventas de la muestra (751 €/m² escriturados). Quien compre por debajo de esa cifra tributará en el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que ha pagado.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Torre del Campo es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Torre del Campo?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Torre del Campo, partiendo del precio de zona (840 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 3 habitaciones (~90 m²) | 871 | ~78.390 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 821 | ~98.520 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Torre del Campo?
Comprar en Torre del Campo equivale a 19 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Torre del Campo?
Con el precio real de Torre del Campo (840 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Torre del Campo. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Torre del Campo
¿Cuál es el precio del m² en Torre del Campo?
El precio medio orientativo en Torre del Campo se sitúa en torno a ~840 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Torre del Campo (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Torre del Campo es de 940 €/m² construidos (mediana de las 7 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Torre del Campo?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Torre del Campo pasa de media: el valor de referencia va un 25% por encima de los 751 €/m² a los que se firmaron ante notario las 126 compraventas de la muestra. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Torre del Campo?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
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