Precio de la vivienda en Arroyo del Ojanco (Jaén)
El precio de la vivienda en Arroyo del Ojanco (Jaén) es de 710 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 21% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Jaén es de 838 €/m². Se registran unas 16 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 1,34 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Arroyo del Ojanco
Con 710 €/m², Arroyo del Ojanco está entre las zonas asequibles de su provincia: un 21% por debajo de la media de Jaén (898 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 16 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 1524 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,3% bruto anual (alquiler medio 1,34 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (10.126 €).
Alquiler de mercado en Arroyo del Ojanco calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Arroyo del Ojanco
Operaciones de compraventa registradas en Arroyo del Ojanco durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Arroyo del Ojanco
🟡 TempladoMercado templado en Arroyo del Ojanco: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado poco líquido (~1.0% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Arroyo del Ojanco en contexto
El precio medio orientativo en Arroyo del Ojanco (710 €/m²) se sitúa un 21% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²) y un 69% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Arroyo del Ojanco: 640–780 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Arroyo del Ojanco?
Comprar en Arroyo del Ojanco equivale a 44 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Arroyo del Ojanco
El IBI orientativo es de ~192 €/año (valor catastral medio 38.371 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Arroyo del Ojanco?
Con el precio real de Arroyo del Ojanco (710 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Arroyo del Ojanco. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Arroyo del Ojanco
¿Cuál es el precio del m² en Arroyo del Ojanco?
El precio medio orientativo en Arroyo del Ojanco se sitúa en torno a 710 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Arroyo del Ojanco?
El valor de referencia del Catastro en Arroyo del Ojanco ronda los 560 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Arroyo del Ojanco?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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