Precio de la vivienda en Arroyo del Ojanco (Jaén)
El precio de la vivienda en Arroyo del Ojanco (Jaén) es de ~710 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 21% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Jaén es de 838 €/m². Se registran unas 16 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 1,34 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Arroyo del Ojanco? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Arroyo del Ojanco
Con 710 €/m², Arroyo del Ojanco está entre las zonas asequibles de su provincia: un 21% por debajo de la media de Jaén (898 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 16 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 1524 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,3% bruto anual (alquiler medio 1,34 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (10.126 €).
Alquiler de mercado en Arroyo del Ojanco calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Arroyo del Ojanco
Operaciones de compraventa registradas en Arroyo del Ojanco durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Arroyo del Ojanco
🟡 TempladoMercado templado en Arroyo del Ojanco: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado poco líquido (~1% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Arroyo del Ojanco en contexto
El precio medio estimado en Arroyo del Ojanco (~710 €/m²) se sitúa un 21% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²) y un 69% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
En Arroyo del Ojanco no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Arroyo del Ojanco: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Arroyo del Ojanco es de 560 €/m² construidos (mediana de las 12 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~50.400 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Arroyo del Ojanco por encima de lo que pagas?
Puede pasar, y pasa: el valor de referencia se fija por zona y no mira el estado, la planta ni la reforma de cada vivienda, así que en las peores de la zona se queda por encima del precio real. En Arroyo del Ojanco no tenemos muestra de compraventas escrituradas suficiente para medirlo con rigor, así que no publicamos un porcentaje aquí.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Arroyo del Ojanco es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Arroyo del Ojanco?
Comprar en Arroyo del Ojanco equivale a 44 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Arroyo del Ojanco
El IBI orientativo es de ~192 €/año (valor catastral medio 38.371 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Arroyo del Ojanco?
Con el precio real de Arroyo del Ojanco (710 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Arroyo del Ojanco. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Simulador de tasación de vivienda en Arroyo del Ojanco
Gratis y en 1 minuto, con tu correo verificado. Calculamos el valor de tu casa o piso en Arroyo del Ojanco con los datos oficiales del Catastro y el precio real de la zona, y te damos el desglose.
Paso 1 de 4 · Dirección
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
Estimación automática orientativa. No es una tasación oficial homologada por el Banco de España.
Avísame si cambia el precio en Arroyo del Ojanco
Recibe un email cuando suba o baje el precio en esta zona, con datos oficiales. Sin spam y con baja en un clic.
Siguientes pasos en Arroyo del Ojanco
Financiar, asegurar y poner en marcha tu vivienda, con nuestras herramientas y guías.
Municipios cercanos a Arroyo del Ojanco
Compara con otros municipios de Jaén
Guías para vender o comprar en Arroyo del Ojanco
Preguntas frecuentes en Arroyo del Ojanco
¿Cuál es el precio del m² en Arroyo del Ojanco?
El precio medio orientativo en Arroyo del Ojanco se sitúa en torno a ~710 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Arroyo del Ojanco (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Arroyo del Ojanco es de 560 €/m² construidos (mediana de las 12 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Arroyo del Ojanco?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Arroyo del Ojanco?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Arroyo del Ojanco gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Arroyo del Ojanco, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante y gratis. Te pedimos un correo y lo verificamos una vez: así el informe llega a su dueño y podemos contrastar después la estimación con la venta real.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Arroyo del Ojanco?
Nuestra valoración online en Arroyo del Ojanco es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Tienes una web sobre Arroyo del Ojanco?
Muestra el precio de vivienda de Arroyo del Ojanco — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.