Precio de la vivienda en Bérchules (Granada)
El precio de la vivienda en Bérchules (Granada) es de 980 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 40% por debajo de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Granada es de 1492 €/m². Se registran unas 28 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 0% son de obra nueva y el resto de segunda mano.
¿Cuánto vale tu casa en Bérchules? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisAnálisis del mercado en Bérchules
Con 980 €/m², Bérchules está entre las zonas asequibles de su provincia: un 40% por debajo de la media de Granada (1635 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 28 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 763 viviendas. Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.460 €).
Datos de Bérchules
Actividad del mercado en Bérchules
Operaciones de compraventa registradas en Bérchules durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Bérchules
🔴 CalienteMercado caliente en Bérchules: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.7% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Bérchules en contexto
El precio medio orientativo en Bérchules (980 €/m²) se sitúa un 40% por debajo de la media de la provincia de Granada (1635 €/m²) y un 58% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Bérchules: 880–1080 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
Coste de tener una vivienda en Bérchules
El IBI orientativo es de ~154 €/año (valor catastral medio 30.828 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Bérchules?
Con el precio real de Bérchules (980 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Bérchules. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Bérchules
¿Cuál es el precio del m² en Bérchules?
El precio medio orientativo en Bérchules se sitúa en torno a 980 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Bérchules?
El valor de referencia del Catastro en Bérchules ronda los 560 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Bérchules?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Bérchules?
En Bérchules la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 0% son de obra nueva y el 100% de segunda mano (28 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Bérchules gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Bérchules?
Nuestra valoración online en Bérchules es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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