Precio de la vivienda en Modúbar de la Emparedada (Burgos)
El precio de la vivienda en Modúbar de la Emparedada (Burgos) es de 1210 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 15% por debajo de la media de la provincia de Burgos (1424 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Burgos es de 1375 €/m². Se registran unas 24 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 67% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 3,82 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Modúbar de la Emparedada
Con 1210 €/m², Modúbar de la Emparedada está entre las zonas asequibles de su provincia: un 15% por debajo de la media de Burgos (1424 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 15%. Se registran unas 24 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 412 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 3,82 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.073 €).
Alquiler de mercado en Modúbar de la Emparedada calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Modúbar de la Emparedada
Operaciones de compraventa registradas en Modúbar de la Emparedada durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Modúbar de la Emparedada
🔴 CalienteMercado caliente en Modúbar de la Emparedada: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+15% interanual); mercado muy líquido (se vende ~5.8% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Modúbar de la Emparedada en contexto
El precio medio orientativo en Modúbar de la Emparedada (1210 €/m²) se sitúa un 15% por debajo de la media de la provincia de Burgos (1424 €/m²) y un 48% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 15%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Modúbar de la Emparedada: 1090–1330 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Modúbar de la Emparedada?
Comprar en Modúbar de la Emparedada equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Modúbar de la Emparedada
El IBI orientativo es de ~278 €/año (valor catastral medio 55.681 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Modúbar de la Emparedada?
Con el precio real de Modúbar de la Emparedada (1210 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Modúbar de la Emparedada. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Modúbar de la Emparedada
¿Cuál es el precio del m² en Modúbar de la Emparedada?
El precio medio orientativo en Modúbar de la Emparedada se sitúa en torno a 1210 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Modúbar de la Emparedada?
El valor de referencia del Catastro en Modúbar de la Emparedada ronda los 700 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Modúbar de la Emparedada?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Modúbar de la Emparedada?
En Modúbar de la Emparedada la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 67% son de obra nueva y el 33% de segunda mano (24 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Modúbar de la Emparedada gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Modúbar de la Emparedada?
Nuestra valoración online en Modúbar de la Emparedada es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.