Precio de la vivienda en Caldes d'Estrac (Barcelona)
El precio de la vivienda en Caldes d'Estrac (Barcelona) es de 3890 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 21% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Barcelona es de 3157 €/m². Se registran unas 73 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 9,9 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Caldes d'Estrac? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Caldes d'Estrac
Con 3890 €/m², Caldes d'Estrac está entre las zonas caras de su provincia: un 21% por encima de la media de Barcelona (3208 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 73 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 1879 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,1% bruto anual (alquiler medio 9,9 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 16 veces la renta media anual por habitante del municipio (19.248 €).
Alquiler de mercado en Caldes d'Estrac calculado sobre 290 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Caldes d'Estrac
Operaciones de compraventa registradas en Caldes d'Estrac durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Caldes d'Estrac
🔴 CalienteMercado caliente en Caldes d'Estrac: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.9% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Caldes d'Estrac
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Caldes d'Estrac en contexto
El precio medio orientativo en Caldes d'Estrac (3890 €/m²) se sitúa un 21% por encima de la media de la provincia de Barcelona (3208 €/m²) y un 68% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Caldes d'Estrac: 3500–4280 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Caldes d'Estrac?
Comprar en Caldes d'Estrac equivale a 33 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Caldes d'Estrac
El IBI orientativo es de ~472 €/año (valor catastral medio 94.467 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Caldes d'Estrac?
Con el precio real de Caldes d'Estrac (3890 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Caldes d'Estrac. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Caldes d'Estrac
¿Cuál es el precio del m² en Caldes d'Estrac?
El precio medio orientativo en Caldes d'Estrac se sitúa en torno a 3890 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Caldes d'Estrac?
El valor de referencia del Catastro en Caldes d'Estrac ronda los 3100 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Caldes d'Estrac?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Caldes d'Estrac?
En Caldes d'Estrac la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (73 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Caldes d'Estrac gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Caldes d'Estrac?
Nuestra valoración online en Caldes d'Estrac es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.