Precio de la vivienda en Benidorm (Alicante)
El precio de la vivienda en Benidorm (Alicante) es de 3089 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 55% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Alicante es de 2134 €/m². Se registran unas 2195 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 9% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 8,45 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Benidorm? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Benidorm
Con 3089 €/m², Benidorm está entre las zonas caras de su provincia: un 55% por encima de la media de Alicante (1992 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 2195 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 60.479 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,3% bruto anual (alquiler medio 8,45 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 20 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.263 €).
Alquiler de mercado en Benidorm calculado sobre 6187 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Benidorm
Operaciones de compraventa registradas en Benidorm durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Benidorm
🔴 CalienteMercado caliente en Benidorm: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado muy líquido (se vende ~3.6% del parque al año); fuerte demanda extranjera (44.65% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Benidorm
Fuente: Generalitat Valenciana. Registro de fianzas de arrendamiento de vivienda, vía Dades Obertes (dadesobertes.gva.es). El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Benidorm en contexto
El precio medio orientativo en Benidorm (3089 €/m²) se sitúa un 55% por encima de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²) y un 33% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Benidorm: 2780–3400 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Benidorm?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Benidorm, partiendo del precio de zona (3089 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 3175 | ~142.875 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 3277 | ~213.005 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2935 | ~264.150 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2950 | ~354.000 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Benidorm
Datos actualizados:- Playa Poniente · 5597 €/m²
- Playa Poniente · 5597 €/m²
- Playa Levante · 4825 €/m²
- Casco Antiguo - Puerto · 4334 €/m²
- Foietes · 4275 €/m²
- Urbanizaciones · 4275 €/m²
- Via Parque · 3898 €/m²
- Levante Alto · 3818 €/m²
- Rincón de Loix · 3583 €/m²
- Juzgados - Plaza de Toros · 3135 €/m²
- Centro Urbano · 2975 €/m²
- Colonia Madrid · 2854 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- Playa Poniente5597 €/m²1,8%
- Playa Poniente5597 €/m²1,8%
- Playa Levante4825 €/m²2,1%
- Casco Antiguo - Puerto4334 €/m²2,3%
- Foietes4275 €/m²2,4%
- Urbanizaciones4275 €/m²2,4%
- Via Parque3898 €/m²2,6%
- Levante Alto3818 €/m²2,7%
- Rincón de Loix3583 €/m²2,8%
- Juzgados - Plaza de Toros3135 €/m²3,2%
- Centro Urbano2975 €/m²3,4%
- Colonia Madrid2854 €/m²3,6%
Precio calle a calle en Benidorm
Tenemos ficha propia de 293 calles de Benidorm: precio de barrio, viviendas, año, plano, valor de referencia oficial y qué te queda si vendes.
Ver todas las calles de Benidorm →¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Benidorm?
Comprar en Benidorm equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Benidorm
El IBI orientativo es de ~303 €/año (valor catastral medio 60.523 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Benidorm?
Con el precio real de Benidorm (3089 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Benidorm. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Cómo son las viviendas en Benidorm
Antigüedad y tamaño del parque de viviendas, agregados del inventario del Catastro por inmueble de Benidorm. El año medio de construcción es 1983 y la vivienda mediana mide 77 m².
La mayoría se construyeron en los 1970.
- Menos de 60 m²27%
- 60 – 90 m²35%
- 90 – 120 m²22%
- Más de 120 m²17%
Fuente: Dirección General del Catastro (inventario de edificios por inmueble, feeds INSPIRE). Agregado del inventario del Catastro de Benidorm (56.198 viviendas con año de construcción).
Escribe la dirección. Recuperamos los metros y el año del Catastro por ti.
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Preguntas frecuentes en Benidorm
¿Cuál es el precio del m² en Benidorm?
El precio medio orientativo en Benidorm se sitúa en torno a 3089 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Benidorm?
El valor de referencia del Catastro en Benidorm ronda los 2510 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Benidorm?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Benidorm?
En Benidorm la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 9% son de obra nueva y el 91% de segunda mano (2227 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Benidorm gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Benidorm, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Benidorm?
Nuestra valoración online en Benidorm es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.