Precio de la vivienda en Alcalá del Río (Sevilla)
El precio de la vivienda en Alcalá del Río (Sevilla) es de 1320 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 28% por debajo de la media de la provincia de Sevilla (1840 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Sevilla es de 1771 €/m². Se registran unas 179 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 13% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 5,09 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Alcalá del Río? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Alcalá del Río
Con 1320 €/m², Alcalá del Río está entre las zonas asequibles de su provincia: un 28% por debajo de la media de Sevilla (1840 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 179 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 5735 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,6% bruto anual (alquiler medio 5,09 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 9 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.150 €).
Alquiler de mercado en Alcalá del Río calculado sobre 120 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Alcalá del Río
Operaciones de compraventa registradas en Alcalá del Río durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Alcalá del Río
🔴 CalienteMercado caliente en Alcalá del Río: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Alcalá del Río en contexto
El precio medio orientativo en Alcalá del Río (1320 €/m²) se sitúa un 28% por debajo de la media de la provincia de Sevilla (1840 €/m²) y un 43% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Alcalá del Río: 1190–1450 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Alcalá del Río?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Alcalá del Río, partiendo del precio de zona (1320 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1317 | ~85.605 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1173 | ~105.570 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Alcalá del Río?
Comprar en Alcalá del Río equivale a 22 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Alcalá del Río
El IBI orientativo es de ~269 €/año (valor catastral medio 53.741 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Alcalá del Río?
Con el precio real de Alcalá del Río (1320 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Alcalá del Río. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Alcalá del Río
¿Cuál es el precio del m² en Alcalá del Río?
El precio medio orientativo en Alcalá del Río se sitúa en torno a 1320 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Alcalá del Río?
El valor de referencia del Catastro en Alcalá del Río ronda los 1000 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Alcalá del Río?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Alcalá del Río?
En Alcalá del Río la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 13% son de obra nueva y el 87% de segunda mano (183 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Alcalá del Río gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Alcalá del Río?
Nuestra valoración online en Alcalá del Río es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.