Precio de la vivienda en Nigrán (Pontevedra)
El precio de la vivienda en Nigrán (Pontevedra) es de 2900 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 62% por encima de la media de la provincia de Pontevedra (1785 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Pontevedra es de 1952 €/m². Se registran unas 158 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 6% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,03 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Nigrán? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Nigrán
Con 2900 €/m², Nigrán está entre las zonas caras de su provincia: un 62% por encima de la media de Pontevedra (1785 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Se registran unas 158 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 11.076 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,9% bruto anual (alquiler medio 7,03 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 14 veces la renta media anual por habitante del municipio (16.404 €).
Alquiler de mercado en Nigrán calculado sobre 548 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Nigrán
Operaciones de compraventa registradas en Nigrán durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Nigrán
🟡 TempladoMercado templado en Nigrán: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); mercado poco líquido (~1.4% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Nigrán en contexto
El precio medio orientativo en Nigrán (2900 €/m²) se sitúa un 62% por encima de la media de la provincia de Pontevedra (1785 €/m²) y un 25% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Nigrán: 2610–3190 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Nigrán?
Comprar en Nigrán equivale a 34 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Nigrán
El IBI orientativo es de ~263 €/año (valor catastral medio 52.580 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Nigrán?
Con el precio real de Nigrán (2900 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Nigrán. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Nigrán
¿Cuál es el precio del m² en Nigrán?
El precio medio orientativo en Nigrán se sitúa en torno a 2900 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Nigrán?
El valor de referencia del Catastro en Nigrán ronda los 1900 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Nigrán?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Nigrán?
En Nigrán la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 6% son de obra nueva y el 94% de segunda mano (159 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Nigrán gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Nigrán?
Nuestra valoración online en Nigrán es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.