Precio de la vivienda en Villanueva del Río Segura (Murcia)
El precio de la vivienda en Villanueva del Río Segura (Murcia) es de 1080 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 19% por debajo de la media de la provincia de Murcia (1330 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Murcia es de 1409 €/m². Se registran unas 137 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 26% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,48 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Villanueva del Río Segura? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Villanueva del Río Segura
Con 1080 €/m², Villanueva del Río Segura está entre las zonas asequibles de su provincia: un 19% por debajo de la media de Murcia (1330 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 16%. Se registran unas 137 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 2340 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 7,2% bruto anual (alquiler medio 6,48 €/m²/mes), por encima de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 8 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.298 €).
Alquiler de mercado en Villanueva del Río Segura calculado sobre 103 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Villanueva del Río Segura
Operaciones de compraventa registradas en Villanueva del Río Segura durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Villanueva del Río Segura
🔴 CalienteMercado caliente en Villanueva del Río Segura: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+16% interanual); mercado muy líquido (se vende ~5.9% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Villanueva del Río Segura en contexto
El precio medio orientativo en Villanueva del Río Segura (1080 €/m²) se sitúa un 19% por debajo de la media de la provincia de Murcia (1330 €/m²) y un 53% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 16%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Villanueva del Río Segura: 970–1190 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Villanueva del Río Segura?
Comprar en Villanueva del Río Segura equivale a 14 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio bajo: comprar tiende a compensar frente a alquilar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Villanueva del Río Segura
El IBI orientativo es de ~242 €/año (valor catastral medio 48.417 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Villanueva del Río Segura?
Con el precio real de Villanueva del Río Segura (1080 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Villanueva del Río Segura. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Villanueva del Río Segura
¿Cuál es el precio del m² en Villanueva del Río Segura?
El precio medio orientativo en Villanueva del Río Segura se sitúa en torno a 1080 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Villanueva del Río Segura?
El valor de referencia del Catastro en Villanueva del Río Segura ronda los 850 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Villanueva del Río Segura?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Villanueva del Río Segura?
En Villanueva del Río Segura la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 26% son de obra nueva y el 74% de segunda mano (137 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Villanueva del Río Segura gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Villanueva del Río Segura?
Nuestra valoración online en Villanueva del Río Segura es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.