Precio de la vivienda en Macharaviaya (Málaga)
El precio de la vivienda en Macharaviaya (Málaga) es de 1740 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 42% por debajo de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Málaga es de 3178 €/m². Se registran unas 3 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 4,88 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Macharaviaya
Con 1740 €/m², Macharaviaya está entre las zonas asequibles de su provincia: un 42% por debajo de la media de Málaga (2988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 3 compraventas de vivienda al año, un mercado con poca rotación para un parque de 306 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,4% bruto anual (alquiler medio 4,88 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (10.846 €).
Alquiler de mercado en Macharaviaya calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Macharaviaya
Operaciones de compraventa registradas en Macharaviaya durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Macharaviaya
🔴 CalienteMercado caliente en Macharaviaya: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual); mercado poco líquido (~1.0% del parque al año); fuerte demanda extranjera (34.3% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Macharaviaya en contexto
El precio medio orientativo en Macharaviaya (1740 €/m²) se sitúa un 42% por debajo de la media de la provincia de Málaga (2988 €/m²) y un 25% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Macharaviaya: 1570–1910 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Macharaviaya?
Comprar en Macharaviaya equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Macharaviaya
El IBI orientativo es de ~234 €/año (valor catastral medio 46.867 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Macharaviaya?
Con el precio real de Macharaviaya (1740 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Macharaviaya. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Macharaviaya
¿Cuál es el precio del m² en Macharaviaya?
El precio medio orientativo en Macharaviaya se sitúa en torno a 1740 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Macharaviaya?
El valor de referencia del Catastro en Macharaviaya ronda los 1220 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Macharaviaya?
Nuestra valoración online en Macharaviaya es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.