Precio de la vivienda en Espeluy (Jaén)
El precio de la vivienda en Espeluy (Jaén) es de 610 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 32% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Jaén es de 838 €/m². Se registran unas 13 compraventas de vivienda al año.
¿Cuánto vale tu casa en Espeluy? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisAnálisis del mercado en Espeluy
Con 610 €/m², Espeluy está entre las zonas asequibles de su provincia: un 32% por debajo de la media de Jaén (898 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 13 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 393 viviendas. Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 4 veces la renta media anual por habitante del municipio (10.990 €).
Datos de Espeluy
Actividad del mercado en Espeluy
Operaciones de compraventa registradas en Espeluy durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Espeluy
🔴 CalienteMercado caliente en Espeluy: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Espeluy en contexto
El precio medio orientativo en Espeluy (610 €/m²) se sitúa un 32% por debajo de la media de la provincia de Jaén (898 €/m²) y un 74% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Espeluy: 550–670 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
Coste de tener una vivienda en Espeluy
El IBI orientativo es de ~143 €/año (valor catastral medio 28.612 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Espeluy?
Con el precio real de Espeluy (610 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Espeluy. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Espeluy
¿Cuál es el precio del m² en Espeluy?
El precio medio orientativo en Espeluy se sitúa en torno a 610 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Espeluy?
El valor de referencia del Catastro en Espeluy ronda los 510 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Espeluy?
Nuestra valoración online en Espeluy es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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