Precio de la vivienda en Sant Miquel de Fluvià (Girona)
El precio de la vivienda en Sant Miquel de Fluvià (Girona) es de 1680 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 22% por debajo de la media de la provincia de Girona (2153 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Girona es de 2520 €/m². Se registran unas 11 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 3,85 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Sant Miquel de Fluvià
Con 1680 €/m², Sant Miquel de Fluvià está entre las zonas asequibles de su provincia: un 22% por debajo de la media de Girona (2153 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 11 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 361 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,8% bruto anual (alquiler medio 3,85 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.729 €).
Alquiler de mercado en Sant Miquel de Fluvià calculado sobre 20 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sant Miquel de Fluvià
Operaciones de compraventa registradas en Sant Miquel de Fluvià durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sant Miquel de Fluvià
🔴 CalienteMercado caliente en Sant Miquel de Fluvià: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Sant Miquel de Fluvià
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Sant Miquel de Fluvià en contexto
El precio medio orientativo en Sant Miquel de Fluvià (1680 €/m²) se sitúa un 22% por debajo de la media de la provincia de Girona (2153 €/m²) y un 27% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Sant Miquel de Fluvià: 1510–1850 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sant Miquel de Fluvià?
Comprar en Sant Miquel de Fluvià equivale a 36 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sant Miquel de Fluvià
El IBI orientativo es de ~232 €/año (valor catastral medio 46.369 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sant Miquel de Fluvià?
Con el precio real de Sant Miquel de Fluvià (1680 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sant Miquel de Fluvià. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Sant Miquel de Fluvià
¿Cuál es el precio del m² en Sant Miquel de Fluvià?
El precio medio orientativo en Sant Miquel de Fluvià se sitúa en torno a 1680 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sant Miquel de Fluvià?
El valor de referencia del Catastro en Sant Miquel de Fluvià ronda los 1600 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sant Miquel de Fluvià?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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