Precio de la vivienda en Fontanals de Cerdanya (Girona)
El precio de la vivienda en Fontanals de Cerdanya (Girona) es de 3340 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 55% por encima de la media de la provincia de Girona (2153 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Girona es de 2520 €/m². Se registran unas 40 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 40% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 6,76 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Fontanals de Cerdanya
Con 3340 €/m², Fontanals de Cerdanya está entre las zonas caras de su provincia: un 55% por encima de la media de Girona (2153 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 40 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 1216 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,4% bruto anual (alquiler medio 6,76 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (24.812 €).
Alquiler de mercado en Fontanals de Cerdanya calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Fontanals de Cerdanya
Operaciones de compraventa registradas en Fontanals de Cerdanya durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Fontanals de Cerdanya
🔴 CalienteMercado caliente en Fontanals de Cerdanya: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Fontanals de Cerdanya
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Fontanals de Cerdanya en contexto
El precio medio orientativo en Fontanals de Cerdanya (3340 €/m²) se sitúa un 55% por encima de la media de la provincia de Girona (2153 €/m²) y un 44% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Fontanals de Cerdanya: 3010–3670 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Fontanals de Cerdanya?
Comprar en Fontanals de Cerdanya equivale a 41 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Fontanals de Cerdanya
El IBI orientativo es de ~320 €/año (valor catastral medio 64.025 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Fontanals de Cerdanya?
Con el precio real de Fontanals de Cerdanya (3340 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Fontanals de Cerdanya. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Fontanals de Cerdanya
¿Cuál es el precio del m² en Fontanals de Cerdanya?
El precio medio orientativo en Fontanals de Cerdanya se sitúa en torno a 3340 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Fontanals de Cerdanya?
El valor de referencia del Catastro en Fontanals de Cerdanya ronda los 2870 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Fontanals de Cerdanya?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Fontanals de Cerdanya?
En Fontanals de Cerdanya la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 40% son de obra nueva y el 60% de segunda mano (40 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Fontanals de Cerdanya gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Fontanals de Cerdanya?
Nuestra valoración online en Fontanals de Cerdanya es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.