Precio de la vivienda en Saelices (Cuenca)
El precio de la vivienda en Saelices (Cuenca) es de 790 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 16% por debajo de la media de la provincia de Cuenca (936 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cuenca es de 875 €/m². Se registran unas 16 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 2,52 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Saelices
Con 790 €/m², Saelices está entre las zonas asequibles de su provincia: un 16% por debajo de la media de Cuenca (936 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 16 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 624 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,8% bruto anual (alquiler medio 2,52 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 5 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.837 €).
Alquiler de mercado en Saelices calculado sobre 10 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Saelices
Operaciones de compraventa registradas en Saelices durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Saelices
🔴 CalienteMercado caliente en Saelices: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Saelices en contexto
El precio medio orientativo en Saelices (790 €/m²) se sitúa un 16% por debajo de la media de la provincia de Cuenca (936 €/m²) y un 66% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Saelices: 710–870 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Saelices?
Comprar en Saelices equivale a 26 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Saelices
El IBI orientativo es de ~158 €/año (valor catastral medio 31.596 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Saelices?
Con el precio real de Saelices (790 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Saelices. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Saelices
¿Cuál es el precio del m² en Saelices?
El precio medio orientativo en Saelices se sitúa en torno a 790 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Saelices?
El valor de referencia del Catastro en Saelices ronda los 580 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Saelices?
Nuestra valoración online en Saelices es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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