Precio de la vivienda en Carboneras de Guadazaón (Cuenca)
El precio de la vivienda en Carboneras de Guadazaón (Cuenca) es de 710 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 24% por debajo de la media de la provincia de Cuenca (936 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cuenca es de 875 €/m². Se registran unas 9 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 2,17 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Carboneras de Guadazaón
Con 710 €/m², Carboneras de Guadazaón está entre las zonas asequibles de su provincia: un 24% por debajo de la media de Cuenca (936 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 9 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 777 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,7% bruto anual (alquiler medio 2,17 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 5 veces la renta media anual por habitante del municipio (11.562 €).
Alquiler de mercado en Carboneras de Guadazaón calculado sobre 15 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Carboneras de Guadazaón
Operaciones de compraventa registradas en Carboneras de Guadazaón durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Carboneras de Guadazaón
🟡 TempladoMercado templado en Carboneras de Guadazaón: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado poco líquido (~1.2% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Carboneras de Guadazaón en contexto
El precio medio orientativo en Carboneras de Guadazaón (710 €/m²) se sitúa un 24% por debajo de la media de la provincia de Cuenca (936 €/m²) y un 69% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Carboneras de Guadazaón: 640–780 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Carboneras de Guadazaón?
Comprar en Carboneras de Guadazaón equivale a 27 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Carboneras de Guadazaón
El IBI orientativo es de ~98 €/año (valor catastral medio 19.553 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Carboneras de Guadazaón?
Con el precio real de Carboneras de Guadazaón (710 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Carboneras de Guadazaón. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Carboneras de Guadazaón
¿Cuál es el precio del m² en Carboneras de Guadazaón?
El precio medio orientativo en Carboneras de Guadazaón se sitúa en torno a 710 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Carboneras de Guadazaón?
El valor de referencia del Catastro en Carboneras de Guadazaón ronda los 610 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Carboneras de Guadazaón?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Carboneras de Guadazaón?
Nuestra valoración online en Carboneras de Guadazaón es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.