Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz (Araba/Alava)

El precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz (Araba/Alava) es de 2780 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 11% por encima de la media de la provincia de Araba/Alava (2501 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Araba/Alava es de 2554 €/m². Se registran unas 3337 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 13% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 12% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 9,21 €/m²/mes.

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Datos actualizados: 22/07/2026

Precio real de cierre vs precio de anuncio en Vitoria-Gasteiz

Se pide (anuncio)

3287

€/m²

Se paga (escritura)

2812

€/m²

Diferencia

−14%

anuncio→cierre

En Vitoria-Gasteiz se pide una media de 3287 €/m² en los anuncios, pero las 3146 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2812 €/m² — un 14% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.

Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).

Análisis del mercado en Vitoria-Gasteiz

Con 2780 €/m², Vitoria-Gasteiz está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 11% por encima de la media de Araba/Alava (2501 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 3337 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 119.853 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 9,21 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.982 €).

Datos oficiales de mercadoFuentes públicas, no anuncios

Precio de venta

2780 €/m²

valor tasado (MITMA)

Alquiler

9,21 €/m²/mes

SERPAVI 2024

Rentabilidad bruta

alquiler ÷ compra

Superficie media

79 m²

vivienda tipo

Renta media de los hogares: 17.982 €/persona · 42.117 €/hogar al año (INE, 2023)

Precio real de compraventa en la provincia: 2554 €/m² (Colegio de Registradores, 2026T1)

Perfil de Vitoria-Gasteiz: 253.963 hab. · edad media 44,6 años · hogar 2,3 pers. · 22,3% mayores de 65 (INE, 2023)

Parque de viviendas: 119.853 viviendas · 107.165 principales (Censo INE 2021)

Actualizado: 22/07/2026Metodología y fuentes

Alquiler de mercado en Vitoria-Gasteiz calculado sobre 9321 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.

Actividad del mercado en Vitoria-Gasteiz

3337

compraventas de vivienda en 2025

Operaciones de compraventa registradas en Vitoria-Gasteiz durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.

Termómetro del mercado en Vitoria-Gasteiz

🔴 Caliente

Mercado caliente en Vitoria-Gasteiz: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).

Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).

Precio del alquiler y rentabilidad de comprar para alquilar en Vitoria-Gasteiz

Evolución del precio en Vitoria-Gasteiz (€/m²)+37% en 2022T2–2026T1

Precio actual: 2780 €/m²

El precio en Vitoria-Gasteiz en contexto

El precio medio orientativo en Vitoria-Gasteiz (2780 €/m²) se sitúa un 11% por encima de la media de la provincia de Araba/Alava (2501 €/m²) y un 20% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.

Rango orientativo para una vivienda media en Vitoria-Gasteiz: 2500–3060 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).

¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Vitoria-Gasteiz?

Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Vitoria-Gasteiz, partiendo del precio de zona (2780 €/m²).

Vivienda	€/m²	Precio orientativo
1 habitación (~45 m²)	2922	~131.490 €
2 habitaciones (~65 m²)	2916	~189.540 €
3 habitaciones (~90 m²)	2744	~246.960 €
4+ habitaciones (~120 m²)	2727	~327.240 €

€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.

Precio por zona en Vitoria-Gasteiz

Datos actualizados: 24/07/2026

Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.

¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Vitoria-Gasteiz?

Comprar en Vitoria-Gasteiz equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.

PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.

¿Cuánto necesito para comprar en Vitoria-Gasteiz?

Con el precio real de Vitoria-Gasteiz (2780 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.

Superficie (m²)Precio (€/m²)Entrada (%)Interés (% TIN)Plazo (años)

Precio total

219.620 €

Ahorro necesario

68.082 €

entrada + gastos (~11%)

Cuota hipoteca

741 €/mes

Ingresos recomendados

2116 €/mes

cuota ≤ 35%

Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.

Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Vitoria-Gasteiz. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.

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Guías para vender o comprar en Vitoria-Gasteiz

Preguntas frecuentes en Vitoria-Gasteiz

¿Cuál es el precio real de venta en Vitoria-Gasteiz?

En Vitoria-Gasteiz se pide una media de 3287 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2812 €/m² (un 14% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.

¿Cuál es el precio del m² en Vitoria-Gasteiz?

El precio medio orientativo en Vitoria-Gasteiz se sitúa en torno a 2780 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.

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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Vitoria-Gasteiz?

En Vitoria-Gasteiz la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 13% son de obra nueva y el 87% de segunda mano, con un 12% de vivienda protegida (3796 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.

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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Vitoria-Gasteiz?

Nuestra valoración online en Vitoria-Gasteiz es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.

¿Esta valoración sirve para la hipoteca?

No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

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