Precio de la vivienda en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves (Alicante)
El precio de la vivienda en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves (Alicante) es de ~1470 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 26% por debajo de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Alicante es de 2134 €/m². El alquiler medio es de 4,08 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves
Con 1470 €/m², Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves está entre las zonas asequibles de su provincia: un 26% por debajo de la media de Alicante (1992 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 14%. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,3% bruto anual (alquiler medio 4,08 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 10 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.199 €).
Alquiler de mercado en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves calculado sobre 13 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves
🔴 CalienteMercado caliente en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual); fuerte demanda extranjera (44.65% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves en contexto
El precio medio estimado en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves (~1470 €/m²) se sitúa un 26% por debajo de la media de la provincia de Alicante (1992 €/m²) y un 37% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
En Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves es de 810 €/m² construidos (mediana de las 5 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~72.900 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves por encima de lo que pagas?
Puede pasar, y pasa: el valor de referencia se fija por zona y no mira el estado, la planta ni la reforma de cada vivienda, así que en las peores de la zona se queda por encima del precio real. En Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves no tenemos muestra de compraventas escrituradas suficiente para medirlo con rigor, así que no publicamos un porcentaje aquí.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves?
Comprar en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves
El IBI orientativo es de ~237 €/año (valor catastral medio 47.368 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves?
Con el precio real de Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves (1470 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves
¿Cuál es el precio del m² en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves?
El precio medio orientativo en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves se sitúa en torno a ~1470 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves es de 810 €/m² construidos (mediana de las 5 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves?
Nuestra valoración online en Fondó de les Neus, el/Hondón de las Nieves es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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