Precio de la vivienda en Villarrubia de Santiago (Toledo)
El precio de la vivienda en Villarrubia de Santiago (Toledo) es de ~930 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 24% por debajo de la media de la provincia de Toledo (1219 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Toledo es de 1008 €/m². Se registran unas 46 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 0% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 2,42 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Villarrubia de Santiago? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en Villarrubia de Santiago
Con 930 €/m², Villarrubia de Santiago está entre las zonas asequibles de su provincia: un 24% por debajo de la media de Toledo (1219 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 46 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 1758 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,1% bruto anual (alquiler medio 2,42 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 6 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.203 €).
Alquiler de mercado en Villarrubia de Santiago calculado sobre 11 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Villarrubia de Santiago
Operaciones de compraventa registradas en Villarrubia de Santiago durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Villarrubia de Santiago
🔴 CalienteMercado caliente en Villarrubia de Santiago: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Villarrubia de Santiago en contexto
El precio medio estimado en Villarrubia de Santiago (~930 €/m²) se sitúa un 24% por debajo de la media de la provincia de Toledo (1219 €/m²) y un 60% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Es el margen con el que valoramos aquí, no la variación de precios del municipio. Lo fijan las 10 compraventas escrituradas de Villarrubia de Santiago que respaldan la zona (Consejo General del Notariado, últimos 12 meses · muestra limitada). El valor de cada vivienda depende además del estado, la planta, el año y la orientación. Cómo medimos la precisión
Valoración fiscal y catastral en Villarrubia de Santiago: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Villarrubia de Santiago es de 670 €/m² construidos (mediana de las 7 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~60.300 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Villarrubia de Santiago por encima de lo que pagas?
Puede pasar, y pasa: el valor de referencia se fija por zona y no mira el estado, la planta ni la reforma de cada vivienda, así que en las peores de la zona se queda por encima del precio real. En Villarrubia de Santiago no tenemos muestra de compraventas escrituradas suficiente para medirlo con rigor, así que no publicamos un porcentaje aquí.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Villarrubia de Santiago es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · mapa nacional del valor de referencia.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Villarrubia de Santiago?
Comprar en Villarrubia de Santiago equivale a 32 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Villarrubia de Santiago
El IBI orientativo es de ~209 €/año (valor catastral medio 41.770 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Villarrubia de Santiago?
Con el precio real de Villarrubia de Santiago (930 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Villarrubia de Santiago. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
Simulador de tasación de vivienda en Villarrubia de Santiago
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Preguntas frecuentes en Villarrubia de Santiago
¿Cuál es el precio del m² en Villarrubia de Santiago?
El precio medio orientativo en Villarrubia de Santiago se sitúa en torno a ~930 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), con una horquilla de ±13 % (810–1050 €/m²) según las 10 compraventas escrituradas que respaldan la zona. Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Villarrubia de Santiago (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Villarrubia de Santiago es de 670 €/m² construidos (mediana de las 7 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Villarrubia de Santiago?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Villarrubia de Santiago?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Villarrubia de Santiago?
En Villarrubia de Santiago la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 0% son de obra nueva y el 100% de segunda mano, con un 4% de vivienda protegida (48 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Villarrubia de Santiago gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Villarrubia de Santiago?
Nuestra valoración online en Villarrubia de Santiago es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.