Precio de la vivienda en San Román de los Montes (Toledo)
El precio de la vivienda en San Román de los Montes (Toledo) es de 1240 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 2% por encima de la media de la provincia de Toledo (1219 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Toledo es de 1008 €/m². Se registran unas 99 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 1% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 3,61 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en San Román de los Montes? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en San Román de los Montes
Con 1240 €/m², San Román de los Montes está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Toledo. En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 99 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 2147 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,5% bruto anual (alquiler medio 3,61 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.431 €).
Alquiler de mercado en San Román de los Montes calculado sobre 56 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Román de los Montes
Operaciones de compraventa registradas en San Román de los Montes durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Román de los Montes
🔴 CalienteMercado caliente en San Román de los Montes: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.6% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Román de los Montes en contexto
El precio medio orientativo en San Román de los Montes (1240 €/m²) se sitúa un 2% por encima de la media de la provincia de Toledo (1219 €/m²) y un 46% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en San Román de los Montes: 1120–1360 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Román de los Montes?
Comprar en San Román de los Montes equivale a 29 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Román de los Montes
El IBI orientativo es de ~239 €/año (valor catastral medio 47.787 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Román de los Montes?
Con el precio real de San Román de los Montes (1240 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Román de los Montes. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Román de los Montes
¿Cuál es el precio del m² en San Román de los Montes?
El precio medio orientativo en San Román de los Montes se sitúa en torno a 1240 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Román de los Montes?
El valor de referencia del Catastro en San Román de los Montes ronda los 970 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Román de los Montes?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en San Román de los Montes?
En San Román de los Montes la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 1% son de obra nueva y el 99% de segunda mano (99 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en San Román de los Montes gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en San Román de los Montes?
Nuestra valoración online en San Román de los Montes es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.