Precio de la vivienda en San Martín de Montalbán (Toledo)
El precio de la vivienda en San Martín de Montalbán (Toledo) es de 1110 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 9% por debajo de la media de la provincia de Toledo (1219 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Toledo es de 1008 €/m². Se registran unas 12 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 2,58 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en San Martín de Montalbán
Con 1110 €/m², San Martín de Montalbán está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 9% por debajo de la media de Toledo (1219 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 12 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 880 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 2,8% bruto anual (alquiler medio 2,58 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 7 veces la renta media anual por habitante del municipio (12.033 €).
Alquiler de mercado en San Martín de Montalbán calculado sobre 14 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Martín de Montalbán
Operaciones de compraventa registradas en San Martín de Montalbán durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Martín de Montalbán
🟡 TempladoMercado templado en San Martín de Montalbán: actividad y precios en equilibrio. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado poco líquido (~1.4% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Martín de Montalbán en contexto
El precio medio orientativo en San Martín de Montalbán (1110 €/m²) se sitúa un 9% por debajo de la media de la provincia de Toledo (1219 €/m²) y un 52% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en San Martín de Montalbán: 1000–1220 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Martín de Montalbán?
Comprar en San Martín de Montalbán equivale a 36 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Martín de Montalbán
El IBI orientativo es de ~251 €/año (valor catastral medio 50.157 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Martín de Montalbán?
Con el precio real de San Martín de Montalbán (1110 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Martín de Montalbán. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Martín de Montalbán
¿Cuál es el precio del m² en San Martín de Montalbán?
El precio medio orientativo en San Martín de Montalbán se sitúa en torno a 1110 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Martín de Montalbán?
El valor de referencia del Catastro en San Martín de Montalbán ronda los 790 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en San Martín de Montalbán?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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