Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña (Navarra)
El precio de la vivienda en Pamplona/Iruña (Navarra) es de 2737 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 42% por encima de la media de la provincia de Navarra (1934 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Navarra es de 2245 €/m². Se registran unas 2421 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 17% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,93 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en Pamplona/Iruña? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Precio real de cierre vs precio de anuncio en Pamplona/Iruña
En Pamplona/Iruña se pide una media de 3341 €/m² en los anuncios, pero las 2073 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3081 €/m² — un 8% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Pamplona/Iruña
Con 2737 €/m², Pamplona/Iruña está entre las zonas caras de su provincia: un 42% por encima de la media de Navarra (1934 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 2421 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 94.761 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,5% bruto anual (alquiler medio 7,93 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.247 €).
Alquiler de mercado en Pamplona/Iruña calculado sobre 11.675 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Pamplona/Iruña
Operaciones de compraventa registradas en Pamplona/Iruña durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Pamplona/Iruña
🔴 CalienteMercado caliente en Pamplona/Iruña: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Pamplona/Iruña en contexto
El precio medio orientativo en Pamplona/Iruña (2737 €/m²) se sitúa un 42% por encima de la media de la provincia de Navarra (1934 €/m²) y un 18% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Pamplona/Iruña: 2460–3010 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Pamplona/Iruña?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Pamplona/Iruña, partiendo del precio de zona (2737 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2740 | ~123.300 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2972 | ~193.180 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2614 | ~235.260 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2671 | ~320.520 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en Pamplona/Iruña
Datos actualizados:- San Juan/Donibane · 3668 €/m²
- Ensanche/Zabalgunea · 3651 €/m²
- Iturrama · 3569 €/m²
- Casco Viejo/Alde Zaharra · 3386 €/m²
- Azpilagaña · 3342 €/m²
- Etxabakoitz · 3342 €/m²
- Mendillorri · 3342 €/m²
- Lezkairu · 3342 €/m²
- Milagrosa-Arrosadia · 3334 €/m²
- Buztintxuri-Euntzetxiki · 3224 €/m²
- Ermitagaña-Mendebaldea · 3191 €/m²
- Txantrea · 2819 €/m²
- Rochapea/Arrotxapea · 2710 €/m²
- San Jorge-Sanduzelai · 2674 €/m²
Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
- San Juan/Donibane3668 €/m²2,6%
- Ensanche/Zabalgunea3651 €/m²2,6%
- Iturrama3569 €/m²2,7%
- Casco Viejo/Alde Zaharra3386 €/m²2,8%
- Azpilagaña3342 €/m²2,8%
- Etxabakoitz3342 €/m²2,8%
- Mendillorri3342 €/m²2,8%
- Lezkairu3342 €/m²2,8%
- Milagrosa-Arrosadia3334 €/m²2,9%
- Buztintxuri-Euntzetxiki3224 €/m²3%
- Ermitagaña-Mendebaldea3191 €/m²3%
- Txantrea2819 €/m²3,4%
- Rochapea/Arrotxapea2710 €/m²3,5%
- San Jorge-Sanduzelai2674 €/m²3,6%
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Pamplona/Iruña?
Comprar en Pamplona/Iruña equivale a 29 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Pamplona/Iruña?
Con el precio real de Pamplona/Iruña (2737 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Pamplona/Iruña. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Pamplona/Iruña
¿Cuál es el precio real de venta en Pamplona/Iruña?
En Pamplona/Iruña se pide una media de 3341 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 3081 €/m² (un 8% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Pamplona/Iruña?
El precio medio orientativo en Pamplona/Iruña se sitúa en torno a 2737 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Pamplona/Iruña?
En Pamplona/Iruña la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 17% son de obra nueva y el 83% de segunda mano (2468 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Pamplona/Iruña?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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