Precio de la vivienda en Barañáin/Barañain (Navarra)
El precio de la vivienda en Barañáin/Barañain (Navarra) es de 2300 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 19% por encima de la media de la provincia de Navarra (1934 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Navarra es de 2245 €/m². El alquiler medio es de 7,87 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Barañáin/Barañain
En Barañáin/Barañain se pide una media de 2719 €/m² en los anuncios, pero las 243 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2727 €/m², prácticamente el mismo precio. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Barañáin/Barañain
Con 2300 €/m², Barañáin/Barañain está entre las zonas caras de su provincia: un 19% por encima de la media de Navarra (1934 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,1% bruto anual (alquiler medio 7,87 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 11 veces la renta media anual por habitante del municipio (17.164 €).
Alquiler de mercado en Barañáin/Barañain calculado sobre 1031 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Termómetro del mercado en Barañáin/Barañain
🔴 CalienteMercado caliente en Barañáin/Barañain: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Barañáin/Barañain en contexto
El precio medio orientativo en Barañáin/Barañain (2300 €/m²) se sitúa un 19% por encima de la media de la provincia de Navarra (1934 €/m²) y un 1% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Barañáin/Barañain: 2070–2530 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Barañáin/Barañain?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Barañáin/Barañain, partiendo del precio de zona (2300 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2473 | ~222.570 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2406 | ~288.720 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Barañáin/Barañain?
Comprar en Barañáin/Barañain equivale a 24 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en Barañáin/Barañain?
Con el precio real de Barañáin/Barañain (2300 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Barañáin/Barañain. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Guías para vender o comprar en Barañáin/Barañain
Preguntas frecuentes en Barañáin/Barañain
¿Cuál es el precio real de venta en Barañáin/Barañain?
En Barañáin/Barañain se pide una media de 2719 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 2727 €/m². Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Barañáin/Barañain?
El precio medio orientativo en Barañáin/Barañain se sitúa en torno a 2300 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Barañáin/Barañain?
Nuestra valoración online en Barañáin/Barañain es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.