Precio de la vivienda en Bóveda (Lugo)
El precio de la vivienda en Bóveda (Lugo) es de ~750 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción), un 35% por debajo de la media de la provincia de Lugo (1146 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Lugo es de 1177 €/m². Se registran unas 21 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 4% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida.
¿Cuánto vale tu casa en Bóveda? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisAnálisis del mercado en Bóveda
Con 750 €/m², Bóveda está entre las zonas asequibles de su provincia: un 35% por debajo de la media de Lugo (1146 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 21 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 1329 viviendas. Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 4 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.861 €).
Datos de Bóveda
Actividad del mercado en Bóveda
Operaciones de compraventa registradas en Bóveda durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Bóveda
🔴 CalienteMercado caliente en Bóveda: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Bóveda en contexto
El precio medio estimado en Bóveda (~750 €/m²) se sitúa un 35% por debajo de la media de la provincia de Lugo (1146 €/m²) y un 68% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
En Bóveda no tenemos compraventas escrituradas propias con las que medir el margen, así que publicamos el precio medio sin horquilla en lugar de dibujar una alrededor.
Valoración fiscal y catastral en Bóveda: el valor de referencia del Catastro
Para el ITP de una compraventa de segunda mano o para el impuesto de sucesiones y donaciones de una herencia, Hacienda no parte del precio de mercado: parte del valor de referencia del Catastro. Desde 2022 (Ley 11/2021) la base imponible es el mayor de los dos —lo que escrituras o el valor de referencia—, así que conviene saber cuál es antes de firmar.
El valor de referencia en Bóveda es de 500 €/m² construidos (mediana de las 11 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Para una vivienda de 90 m² construidos, la base fiscal saldría en torno a ~45.000 €. Sobre esa base se calcula el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma: calcula el ITP.
¿Puede Hacienda valorar tu vivienda en Bóveda por encima de lo que pagas?
En Bóveda ocurre, y lo hemos medido: el valor de referencia (500 €/m²) va un 11% por encima del precio medio al que se firmaron ante notario las 21 compraventas de la muestra (449 €/m² escriturados). Quien compre por debajo de esa cifra tributará en el ITP sobre el valor de referencia, no sobre lo que ha pagado.
Cuánto se desvía el valor de referencia del precio de escritura, municipio a municipio — el estudio completo, con sus criterios y su tabla de sensibilidad.
Qué hacer si el valor de referencia es mayor que el precio real
Se paga el impuesto sobre el valor de referencia y luego se recurre: hay cuatro años para solicitar la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos, aportando prueba de que el valor real es menor (una tasación, una pericial o comparables de la zona). Eso sí, si Hacienda ya te ha notificado una liquidación, el plazo para recurrirla es de un mes desde la notificación, no de cuatro años. Revisamos gratis si tu caso tiene recorrido con los mismos datos oficiales de esta página, y aquí explicamos qué es el valor de referencia y cómo consultar el de tu vivienda.
El valor de referencia no es el precio de mercado ni una tasación: es un valor fiscal por zona que no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda. La cifra de Bóveda es la mediana de sus zonas de valor; el de tu vivienda concreta depende de su zona y se consulta con la referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro. Si lo que buscas es una valoración urbanística (suelo, expropiaciones, planeamiento), es otra cosa: se rige por el Reglamento de Valoraciones (RD 1492/2011) y no la cubrimos. Fuentes: Dirección General del Catastro (zonas de valor 2026) · Consejo General del Notariado (precio de escritura) · mapa nacional del valor de referencia.
Coste de tener una vivienda en Bóveda
El IBI orientativo es de ~111 €/año (valor catastral medio 22.255 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Bóveda?
Con el precio real de Bóveda (750 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Bóveda. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Bóveda
¿Cuál es el precio del m² en Bóveda?
El precio medio orientativo en Bóveda se sitúa en torno a ~750 €/m² (estimación orientativa a partir de la renta (INE) y del valor catastral, no una transacción). Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Bóveda (valoración fiscal)?
El valor de referencia del Catastro en Bóveda es de 500 €/m² construidos (mediana de las 11 zonas de valor muestreadas del municipio, Dirección General del Catastro, zonas de valor 2026). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022. No es el precio de mercado ni una tasación: no tiene en cuenta el estado, la planta ni la orientación de tu vivienda.
¿Y si el valor de referencia es mayor que el precio que pago en Bóveda?
Se tributa igualmente sobre el valor de referencia, porque la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones es el mayor de los dos (Ley 11/2021). En Bóveda pasa de media: el valor de referencia va un 11% por encima de los 449 €/m² a los que se firmaron ante notario las 21 compraventas de la muestra. Se puede recurrir, y el plazo depende de la vía: si ya has autoliquidado, hay cuatro años para pedir la rectificación de la autoliquidación y la devolución de ingresos indebidos aportando prueba del valor real (tasación, pericial o comparables de la zona); si Hacienda te ha notificado una liquidación, solo hay un mes desde la notificación para recurrirla.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Bóveda?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Bóveda?
En Bóveda la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 4% son de obra nueva y el 96% de segunda mano, con un 9% de vivienda protegida (23 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Bóveda?
Nuestra valoración online en Bóveda es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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