Precio de la vivienda en Sant Guim de Freixenet (Lleida)
El precio de la vivienda en Sant Guim de Freixenet (Lleida) es de 810 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 37% por debajo de la media de la provincia de Lleida (1282 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Lleida es de 1455 €/m². Se registran unas 19 compraventas de vivienda al año. El alquiler medio es de 3,63 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Sant Guim de Freixenet
Con 810 €/m², Sant Guim de Freixenet está entre las zonas asequibles de su provincia: un 37% por debajo de la media de Lleida (1282 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 19 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 689 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 5,4% bruto anual (alquiler medio 3,63 €/m²/mes), en línea con la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 5 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.182 €).
Alquiler de mercado en Sant Guim de Freixenet calculado sobre 65 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Sant Guim de Freixenet
Operaciones de compraventa registradas en Sant Guim de Freixenet durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Sant Guim de Freixenet
🔴 CalienteMercado caliente en Sant Guim de Freixenet: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Sant Guim de Freixenet
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Sant Guim de Freixenet en contexto
El precio medio orientativo en Sant Guim de Freixenet (810 €/m²) se sitúa un 37% por debajo de la media de la provincia de Lleida (1282 €/m²) y un 65% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Sant Guim de Freixenet: 730–890 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Sant Guim de Freixenet?
Comprar en Sant Guim de Freixenet equivale a 19 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Sant Guim de Freixenet
El IBI orientativo es de ~151 €/año (valor catastral medio 30.102 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Sant Guim de Freixenet?
Con el precio real de Sant Guim de Freixenet (810 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Sant Guim de Freixenet. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Sant Guim de Freixenet
¿Cuál es el precio del m² en Sant Guim de Freixenet?
El precio medio orientativo en Sant Guim de Freixenet se sitúa en torno a 810 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Sant Guim de Freixenet?
El valor de referencia del Catastro en Sant Guim de Freixenet ronda los 510 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Sant Guim de Freixenet?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Sant Guim de Freixenet?
Nuestra valoración online en Sant Guim de Freixenet es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.