Precio de la vivienda en Borges Blanques, Les (Lleida)
El precio de la vivienda en Borges Blanques, Les (Lleida) es de 1570 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 22% por encima de la media de la provincia de Lleida (1282 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Lleida es de 1455 €/m². Se registran unas 149 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 3% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 4,69 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en Borges Blanques, Les
Con 1570 €/m², Borges Blanques, Les está entre las zonas caras de su provincia: un 22% por encima de la media de Lleida (1282 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 149 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 3287 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,6% bruto anual (alquiler medio 4,69 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 9 veces la renta media anual por habitante del municipio (14.181 €).
Alquiler de mercado en Borges Blanques, Les calculado sobre 281 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Borges Blanques, Les
Operaciones de compraventa registradas en Borges Blanques, Les durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Borges Blanques, Les
🔴 CalienteMercado caliente en Borges Blanques, Les: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.5% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
Mercado de alquiler en Borges Blanques, Les
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El precio en Borges Blanques, Les en contexto
El precio medio orientativo en Borges Blanques, Les (1570 €/m²) se sitúa un 22% por encima de la media de la provincia de Lleida (1282 €/m²) y un 32% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Borges Blanques, Les: 1410–1730 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Borges Blanques, Les?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Borges Blanques, Les, partiendo del precio de zona (1570 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 1506 | ~67.770 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1681 | ~109.265 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1572 | ~141.480 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1427 | ~171.240 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Borges Blanques, Les?
Comprar en Borges Blanques, Les equivale a 28 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Borges Blanques, Les
El IBI orientativo es de ~280 €/año (valor catastral medio 55.969 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Borges Blanques, Les?
Con el precio real de Borges Blanques, Les (1570 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Borges Blanques, Les. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Guías para vender o comprar en Borges Blanques, Les
Preguntas frecuentes en Borges Blanques, Les
¿Cuál es el precio del m² en Borges Blanques, Les?
El precio medio orientativo en Borges Blanques, Les se sitúa en torno a 1570 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Borges Blanques, Les?
El valor de referencia del Catastro en Borges Blanques, Les ronda los 840 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Borges Blanques, Les?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Borges Blanques, Les?
En Borges Blanques, Les la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 3% son de obra nueva y el 97% de segunda mano (151 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Borges Blanques, Les?
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¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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