Precio de la vivienda en Azuqueca de Henares (Guadalajara)
El precio de la vivienda en Azuqueca de Henares (Guadalajara) es de 2120 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 27% por encima de la media de la provincia de Guadalajara (1671 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Guadalajara es de 1542 €/m². Se registran unas 600 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 19% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 6% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,58 €/m²/mes.
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Precio real de cierre vs precio de anuncio en Azuqueca de Henares
En Azuqueca de Henares se pide una media de 2195 €/m² en los anuncios, pero las 516 compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1772 €/m² — un 19% menos de lo que se pide. Por eso valoramos con el precio real de venta, no con el de anuncio.
Fuente: precio de anuncio (Fotocasa) · precio de cierre real, Consejo General del Notariado (compraventas escrituradas, últimos 12 meses).
Análisis del mercado en Azuqueca de Henares
Con 2120 €/m², Azuqueca de Henares está entre las zonas caras de su provincia: un 27% por encima de la media de Guadalajara (1671 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 600 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 14.220 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,3% bruto anual (alquiler medio 7,58 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.817 €).
Alquiler de mercado en Azuqueca de Henares calculado sobre 2837 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en Azuqueca de Henares
Operaciones de compraventa registradas en Azuqueca de Henares durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en Azuqueca de Henares
🔴 CalienteMercado caliente en Azuqueca de Henares: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); mercado muy líquido (se vende ~4.2% del parque al año).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en Azuqueca de Henares en contexto
El precio medio orientativo en Azuqueca de Henares (2120 €/m²) se sitúa un 27% por encima de la media de la provincia de Guadalajara (1671 €/m²) y un 8% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Azuqueca de Henares: 1910–2330 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en Azuqueca de Henares?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en Azuqueca de Henares, partiendo del precio de zona (2120 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2512 | ~113.040 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 1806 | ~117.390 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2762 | ~248.580 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2332 | ~279.840 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en Azuqueca de Henares?
Comprar en Azuqueca de Henares equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en Azuqueca de Henares
El IBI orientativo es de ~362 €/año (valor catastral medio 72.319 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en Azuqueca de Henares?
Con el precio real de Azuqueca de Henares (2120 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Azuqueca de Henares. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en Azuqueca de Henares
¿Cuál es el precio real de venta en Azuqueca de Henares?
En Azuqueca de Henares se pide una media de 2195 €/m² en los anuncios, pero las compraventas escrituradas ante notario en el último año se cerraron a 1772 €/m² (un 19% menos). Ese precio de cierre real, no el de anuncio, es el que usamos para valorar. Fuente: Consejo General del Notariado.
¿Cuál es el precio del m² en Azuqueca de Henares?
El precio medio orientativo en Azuqueca de Henares se sitúa en torno a 2120 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en Azuqueca de Henares?
El valor de referencia del Catastro en Azuqueca de Henares ronda los 1770 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en Azuqueca de Henares?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en Azuqueca de Henares?
En Azuqueca de Henares la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 19% son de obra nueva y el 81% de segunda mano, con un 6% de vivienda protegida (639 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en Azuqueca de Henares gratis?
Con el valorador de esta página: escribe la dirección del inmueble en Azuqueca de Henares, confirmamos los metros y el año con el Catastro y calculamos una tasación orientativa al instante, sin coste ni registro.
¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en Azuqueca de Henares?
Nuestra valoración online en Azuqueca de Henares es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.