Plaza SAN NICASIO, Leganés

En Plaza SAN NICASIO (San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua, Leganés) el Catastro registra 40 viviendas en 4 edificios y 4 portales. La vivienda representativa tiene 64 m² y se construyó en torno a 1963. Datos oficiales, 2026.

Precio de mercado en San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua

3449 €/m²

Una vivienda típica de esta calle (64 m²) ronda 220.736 €. Precio del barrio, no la media del municipio: la calle está donde está.

Afinar el precio de mi pisoGratis · 1 min · datos oficiales

Viviendas

Portales

64 m²

Tamaño típico

1963

Año medio

Plaza SAN NICASIO a pie de calle

Dónde está Plaza SAN NICASIO

Color de zona = precio de mercado por barrio (verde barato → rojo caro). Puntos verdes = portales (toca uno para su ficha); puntos de color = servicios cercanos (metro, salud, colegios, comercio).

PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Evolución del precio de la vivienda en Plaza SAN NICASIO

Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Plaza SAN NICASIO el precio ha subido +13,6% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +123,6%.

+13,6%

Último año (interanual)

+48,7%

Últimos 5 años

+123,6%

Desde 2015

Precio de la vivienda en Plaza SAN NICASIO (IPV, base anclada al precio actual)+126% en 2014T2–2026T1

Precio actual: 3449 €/m²

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.

Evolución del precio en Plaza SAN NICASIO

Valor de referencia oficial

¿Y si vendes tu piso en Plaza SAN NICASIO?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 220.736 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−11.037 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 209.699 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Comprar o alquilar en Plaza SAN NICASIO

Sobre una vivienda típica de la calle (64 m², ~220.736 €).

Comprar con hipoteca

745 €/mes

80% financiado (176.589 €), 30 años, TIN 3% — estimación.

Alquilar / rentabilidad

625 €/mes

Alquiler medio de Leganés (9.76 €/m²/mes, SERPAVI). Rentabilidad bruta 3.4% · neta 1.9%.

Simular mi hipoteca →Precio del alquiler en Leganés →Calcular rentabilidad →

Así son los edificios de Plaza SAN NICASIO

El parque es mayoritariamente de en torno a 1963, con viviendas de 64 m² de media y una huella típica de 17×13 m (146 m² en planta). Los contornos reales de cada edificio de la vía se ven sobre el mapa de arriba (cartografía del Catastro).

Perfil de la zona (Leganés)

Renta media (INE, 2023)

14.531 €/persona · 38.660 €/hogar al año

Población (INE, 2023)

191.539 hab. · edad media 44,6 · 22,5% mayores de 65

Viviendas por década en Plaza SAN NICASIO

Cuándo se construyó el parque de la calle, según el Catastro.

1960s

Tamaño de las viviendas en Plaza SAN NICASIO

Distribución por superficie construida (m² por vivienda), según el Catastro.

60-90 m²

Cómo son las viviendas de Plaza SAN NICASIO

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 40 viviendas en 4 edificios, tamaño típico 64 m².

Menos de 60 m²3%· ~203.000 €

60 – 90 m²98%· ~221.000 €

90 – 120 m²0%

Más de 120 m²0%

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (3449 €/m²).

Portales de Plaza SAN NICASIO

4 portales registrados en el Catastro. Entra en cada uno para ver el edificio (año, viviendas, superficie, plano).

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Fuentes: Dirección General del Catastro (edificios, direcciones y valor de referencia), precio de mercado calibrado por barrio, y servicios de OpenStreetMap. Actualizado 2026-07-31.