Calle Rio Manzanares, Leganés
En Calle Rio Manzanares (San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua, Leganés) el Catastro registra 439 viviendas en 35 edificios y 33 portales. La vivienda representativa tiene 69 m² y se construyó en torno a 1969. Datos oficiales, 2026.
Una vivienda típica de esta calle (69 m²) ronda 237.981 €. Precio del barrio, no la media del municipio: la calle está donde está.
Calle Rio Manzanares a pie de calle
Dónde está Calle Rio Manzanares
Color de zona = precio de mercado por barrio (verde barato → rojo caro). Puntos verdes = portales (toca uno para su ficha); puntos de color = servicios cercanos (metro, salud, colegios, comercio).
Evolución del precio en Calle Rio Manzanares
Valor de referencia oficial
Ruido, aire y riesgos del entorno
Datos oficiales: OpenStreetMap (ruido), estaciones oficiales vía OpenAQ (aire), IGN (sísmico) y SNCZI/MITECO vía IDEE (inundación). Transparencia, no alarma.
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Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 237.981 €:
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Comprar o alquilar en Calle Rio Manzanares
Sobre una vivienda típica de la calle (69 m², ~237.981 €).
80% financiado (190.385 €), 30 años, TIN 3% — estimación.
Alquiler medio de Leganés (9,76 €/m²/mes, SERPAVI). Rentabilidad bruta 3,4% · neta 1,9%.
Así son los edificios de Calle Rio Manzanares
El parque es mayoritariamente de en torno a 1969, con viviendas de 69 m² de media y una huella típica de 17×35 m (594 m² en planta). Los contornos reales de cada edificio de la vía se ven sobre el mapa de arriba (cartografía del Catastro).
Perfil de la zona (Leganés)
Servicios cerca de Calle Rio Manzanares
Transporte, salud, educación y comercio a menos de 400 m, según OpenStreetMap.
El grueso del parque es de los años 60: 231 de 439 viviendas con fecha conocida. El 96 % de las viviendas son de 60 a 90 m². Su vivienda típica (69 m²) es un 25 % más pequeña que la mediana de la provincia de Madrid (92 m²).
Viviendas por década en Calle Rio Manzanares
Cuándo se construyó el parque de la calle, según el Catastro.
Tamaño de las viviendas en Calle Rio Manzanares
Distribución por superficie construida (m² por vivienda), según el Catastro.
Cómo son las viviendas de Calle Rio Manzanares
Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 439 viviendas en 33 edificios, tamaño típico 69 m².
Además del uso residencial, el parque incluye 33 comercial, 2 oficina, 1 hostelería, 1 cultural.
Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (3449 €/m²).
Portales de Calle Rio Manzanares
33 portales registrados en el Catastro . Abre la ficha de un portal para ver su edificio: año, viviendas, superficie y plano.
Otras calles de San Nicasio - Campo de Tiro - Solagua
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Fuentes: Dirección General del Catastro (edificios, direcciones y valor de referencia), precio de mercado calibrado por barrio, y servicios de OpenStreetMap. Actualizado 2026-08-28.