Precio de la vivienda en Ensanche

Alcobendas, Madrid · Datos actualizados: 24/07/2026

Precio de mercado

4335 €/m²

6% por encima de la media de Alcobendas · 1º de 4 zonas

Precio de oferta por m² construido en Ensanche, sobre el valor tasado oficial del municipio (MITMA). Orientativo; el precio real de una vivienda depende de sus características.

Ensanche sobre el mapa · toca los pines para ver los servicios del entorno

El precio de la vivienda en Ensanche se sitúa en torno a 4335 €/m², un 6% por encima de la media de Alcobendas — una de las zonas en la media (1ª de 4) Es más caro que el 100% de las zonas de Alcobendas. Es el precio de oferta por m² construido; el valor concreto de tu vivienda depende de sus características.

Evolución del precio en Ensanche (€/m²)+37% en 2022T2–2026T1

Precio actual: 4335 €/m²

Evolución estimada aplicando el índice oficial de precios (IPV, INE) de la comunidad al precio actual de Ensanche.

Termómetro del mercado en Ensanche

🔴 Caliente

Mercado caliente en Ensanche: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).

Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).

El mercado en Alcobendas

Compraventas al año

1223

Actividad del mercado (2025)

Alquiler medio

11,84 €/m²/mes

SERPAVI (2024)

Rentabilidad de alquilar

3,3%

Bruta orientativa (comprar → alquilar)

Precio del alquiler y rentabilidad en Alcobendas

Valor de referencia oficial de la zona

2800 €/m²

Valor de referencia del Catastro (2026)

4335 €/m²

Precio de mercado en Ensanche

El valor de referencia es el valor oficial del Catastro y la base mínima que Hacienda usa para el ITP y el impuesto de donaciones/sucesiones. Aquí el mercado está un 55% por encima del valor de referencia — un dato que ni idealista ni fotocasa te dan, y que decide cuántos impuestos pagas.

¿Y si vendes tu piso en Ensanche?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 619.905 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−30.995 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 588.910 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Cálculo orientativo. No es asesoramiento fiscal.

Ruido, aire y riesgos del entorno

Datos oficiales: OpenStreetMap (ruido), estaciones oficiales vía OpenAQ (aire), IGN (sísmico) y SNCZI/MITECO (inundación). Transparencia, no alarma.

Ruidoaeropuerto (Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas) a 4720 m

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Precio por zonas de Alcobendas

Ensanche está resaltado. De mayor a menor precio de mercado. Toca una zona para ver su ficha.

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Preguntas frecuentes sobre Ensanche

¿Cuánto cuesta el m² en Ensanche?

El precio de mercado en Ensanche (Alcobendas) es de unos 4335 €/m², un 6% por encima de la media del municipio. Es una referencia de zona; el valor de cada vivienda depende del estado, la planta, el año y la orientación.

¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Ensanche?

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¿Cuánto se paga de alquiler en Alcobendas?

El alquiler medio en Alcobendas es de 11,84 €/m²/mes (SERPAVI). Consulta el detalle y la rentabilidad de comprar para alquilar en la ficha de alquiler del municipio.

¿Tienes una web sobre Ensanche?

Muestra el precio de vivienda de Ensanche — actualizado con datos oficiales— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.

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Vista previa

Cómo son las viviendas de Ensanche

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 7507 viviendas en 595 edificios, tamaño típico 99 m².

Menos de 60 m²5%· ~191.000 €

60 – 90 m²30%· ~334.000 €

90 – 120 m²33%· ~434.000 €

Más de 120 m²32%· ~633.000 €

Además del uso residencial, el parque incluye 4326 garaje, 458 comercial, 178 oficina, 53 industrial.

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (4335 €/m²).

Calles de Ensanche

Ficha por calle con precio, viviendas, año y plano del Catastro — 40 vías de Ensanche.

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