Gastos de comprar una vivienda por comunidad autónoma (ITP, IVA y AJD) en 2026

Comprar una casa no cuesta solo su precio: hay que añadir impuestos y gastos que, de media, suman entre el 8% y el 13% del importe. La diferencia depende sobre todo de dos cosas: si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva, y en qué comunidad autónoma está.

Conviene calcular esta cifra antes de firmar nada, porque el banco solo financia (como mucho) el 80% del precio de tasación, pero los impuestos y gastos salen de tu bolsillo. Es decir, necesitas ahorrado en torno al 30% del precio: la entrada más los gastos.

Si compras una vivienda usada, el impuesto principal es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Lo paga el comprador y es un porcentaje del valor de referencia del Catastro o del precio (el mayor). El tipo lo fija cada comunidad autónoma, y ahí está la gran diferencia: va aproximadamente del 6% al 11%.

Por ejemplo, comunidades con tipos más bajos rondan el 6-7% (como Madrid o el País Vasco), mientras que otras aplican en torno al 10% (como Cataluña o la Comunidad Valenciana). Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas de protección oficial: pueden bajar al 3-4% si cumples los requisitos.

Sobre una vivienda de 200.000 €, la diferencia entre un ITP del 6% y uno del 10% son 8.000 €, por eso merece la pena conocer el tipo vigente de tu comunidad antes de decidir. En nuestra calculadora de ITP puedes estimar el tuyo introduciendo el precio y la comunidad.

Si compras directamente al promotor una vivienda de obra nueva, no pagas ITP sino IVA: un 10% del precio (4% en vivienda protegida). El IVA lo recauda el Estado, así que es igual en toda España.

Además del IVA, en la obra nueva se paga el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que grava la escritura. Su tipo también depende de la comunidad autónoma y suele ir del 0,5% al 1,5%. En la segunda mano no se paga AJD por la compraventa.

Al margen de los impuestos, hay gastos más o menos fijos: la notaría (por la escritura de compraventa), el Registro de la Propiedad (para inscribir que la casa es tuya), la gestoría (si tramitas con hipoteca) y la tasación (si pides financiación, la paga el comprador aunque la hipoteca la firmes tú).

En conjunto, estos gastos suman entre 1.500 y 3.000 € en una compra media. Si hay hipoteca, el resto de gastos hipotecarios (notaría del préstamo, registro, gestoría y AJD del préstamo) los asume el banco por ley desde 2019, salvo la tasación.

La forma más rápida de saber cuánto te costará comprar es usar nuestras calculadoras: la de ITP (por comunidad) para la segunda mano, y la de gastos de la operación para el total. Y si quieres saber cuánto vale la vivienda que te interesa antes de negociar, valórala gratis en un minuto con tu dirección.