Precio del alquiler en Alba de Tormes (Salamanca)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en Alba de Tormes en contexto
Alquilar una vivienda media en Alba de Tormes cuesta unos 317 €/mes (3,19 €/m²/mes). En el último año ha subido un 9,2%. Supone en torno al 12% de la renta media mensual de los hogares de Alba de Tormes (INE, 2023).
Con un precio de compra de 1060 €/m², comprar para alquilar renta un 3,6% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Alba de Tormes?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 317 €/mes (3804 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Alba de Tormes?
El alquiler medio en Alba de Tormes es de 317 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Alba de Tormes?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Alba de Tormes. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alba de Tormes?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Alba de Tormes. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alba de Tormes
¿Cuánto cuesta alquilar en Alba de Tormes?
El alquiler medio en Alba de Tormes es de 3,19 €/m²/mes, unos 317 €/mes para una vivienda media de 104 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 2,61 a 3,95 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alba de Tormes?
La rentabilidad bruta orientativa es del 3,6% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Alba de Tormes?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 1,6%, frente al 3,6% bruto. De la renta anual te quedan unos 1807 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Alba de Tormes?
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Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.