Precio del alquiler en Piñuécar-Gandullas (Madrid)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en Piñuécar-Gandullas en contexto
Alquilar una vivienda media en Piñuécar-Gandullas cuesta unos 351 €/mes (3,35 €/m²/mes). En el último año ha bajado un 14,4%. Supone en torno al 13% de la renta media mensual de los hogares de Piñuécar-Gandullas (INE, 2023).
Con un precio de compra de 1760 €/m², comprar para alquilar renta un 2,3% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Piñuécar-Gandullas?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 351 €/mes (4212 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Piñuécar-Gandullas?
El alquiler medio en Piñuécar-Gandullas es de 351 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Piñuécar-Gandullas?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Piñuécar-Gandullas. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Piñuécar-Gandullas?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Piñuécar-Gandullas. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Piñuécar-Gandullas
¿Cuánto cuesta alquilar en Piñuécar-Gandullas?
El alquiler medio en Piñuécar-Gandullas es de 3,35 €/m²/mes, unos 351 €/mes para una vivienda media de 110 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 2,55 a 5,08 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Piñuécar-Gandullas?
La rentabilidad bruta orientativa es del 2,3% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Piñuécar-Gandullas?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 0,9%, frente al 2,3% bruto. De la renta anual te quedan unos 1823 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Piñuécar-Gandullas?
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Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.