Precio del alquiler en Nuevo Baztán (Madrid)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en Nuevo Baztán en contexto
Alquilar una vivienda media en Nuevo Baztán cuesta unos 721 €/mes (5,79 €/m²/mes). En el último año ha subido un 1%. Supone en torno al 19% de la renta media mensual de los hogares de Nuevo Baztán (INE, 2023).
Con un precio de compra de 2520 €/m², comprar para alquilar renta un 2,8% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Nuevo Baztán?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 721 €/mes (8652 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Nuevo Baztán?
El alquiler medio en Nuevo Baztán es de 721 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Nuevo Baztán?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Nuevo Baztán. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Nuevo Baztán?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Nuevo Baztán. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Nuevo Baztán
¿Cuánto cuesta alquilar en Nuevo Baztán?
El alquiler medio en Nuevo Baztán es de 5,79 €/m²/mes, unos 721 €/mes para una vivienda media de 185 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 4,51 a 7,93 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Nuevo Baztán?
La rentabilidad bruta orientativa es del 2,8% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Nuevo Baztán?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 0,9%, frente al 2,8% bruto. De la renta anual te quedan unos 4235 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Nuevo Baztán?
Muestra el precio del alquiler de esta zona —dato oficial (SERPAVI)— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.