Precio del alquiler en Garganta de los Montes (Madrid)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en Garganta de los Montes en contexto
Alquilar una vivienda media en Garganta de los Montes cuesta unos 539 €/mes (6,12 €/m²/mes). Supone en torno al 18% de la renta media mensual de los hogares de Garganta de los Montes (INE, 2023).
Con un precio de compra de 2240 €/m², comprar para alquilar renta un 3,3% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Garganta de los Montes?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 539 €/mes (6468 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Garganta de los Montes?
El alquiler medio en Garganta de los Montes es de 539 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Garganta de los Montes?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Garganta de los Montes. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Garganta de los Montes?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Garganta de los Montes. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Garganta de los Montes
¿Cuánto cuesta alquilar en Garganta de los Montes?
El alquiler medio en Garganta de los Montes es de 6,12 €/m²/mes, unos 539 €/mes para una vivienda media de 97 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 4,59 a 10,16 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Garganta de los Montes?
La rentabilidad bruta orientativa es del 3,3% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Garganta de los Montes?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 1,6%, frente al 3,3% bruto. De la renta anual te quedan unos 3454 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Garganta de los Montes?
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Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.