Precio del alquiler en Esplugues de Llobregat (Barcelona)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
Mercado de alquiler en Esplugues de Llobregat
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El alquiler en Esplugues de Llobregat en contexto
Alquilar una vivienda media en Esplugues de Llobregat cuesta unos 800 €/mes (12,93 €/m²/mes). En el último año ha subido un 4,3%. Supone en torno al 20% de la renta media mensual de los hogares de Esplugues de Llobregat (INE, 2023).
Con un precio de compra de 3653 €/m², comprar para alquilar renta un 4,2% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Esplugues de Llobregat?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 800 €/mes (9600 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Esplugues de Llobregat?
El alquiler medio en Esplugues de Llobregat es de 800 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Esplugues de Llobregat?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Esplugues de Llobregat. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Esplugues de Llobregat?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Esplugues de Llobregat. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Esplugues de Llobregat
¿Cuánto cuesta alquilar en Esplugues de Llobregat?
El alquiler medio en Esplugues de Llobregat es de 12,93 €/m²/mes, unos 800 €/mes para una vivienda media de 62 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 10,74 a 15,22 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Esplugues de Llobregat?
La rentabilidad bruta orientativa es del 4,2% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Esplugues de Llobregat?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 2,6%, frente al 4,2% bruto. De la renta anual te quedan unos 5800 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Esplugues de Llobregat?
Muestra el precio del alquiler de esta zona —dato oficial (SERPAVI)— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.