Precio del alquiler en Alella (Barcelona)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
Mercado de alquiler en Alella
Fuente: INCASÒL (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Depósito de fianzas de alquiler, vía Dades Obertes de la Generalitat. El número de contratos indica cuánto se mueve el alquiler en la zona.
El alquiler en Alella en contexto
Alquilar una vivienda media en Alella cuesta unos 952 €/mes (12,71 €/m²/mes). En el último año ha subido un 5,4%. Supone en torno al 16% de la renta media mensual de los hogares de Alella (INE, 2023).
Con un precio de compra de 3560 €/m², comprar para alquilar renta un 4,3% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Alella?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 952 €/mes (11.424 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Alella?
El alquiler medio en Alella es de 952 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Alella?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Alella. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alella?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Alella. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alella
¿Cuánto cuesta alquilar en Alella?
El alquiler medio en Alella es de 12,71 €/m²/mes, unos 952 €/mes para una vivienda media de 85 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 9,78 a 15,07 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alella?
La rentabilidad bruta orientativa es del 4,3% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Alella?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 2,3%, frente al 4,3% bruto. De la renta anual te quedan unos 6918 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Alella?
Muestra el precio del alquiler de esta zona —dato oficial (SERPAVI)— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.