Qué es el valor de referencia del Catastro y cómo te afecta
Desde 2022 el Catastro fija un valor de referencia para cada inmueble que influye en cuántos impuestos pagas al comprar o heredar. Esto es lo que necesitas saber.
Qué es
El valor de referencia es un valor que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble a partir de los precios de las compraventas ante notario, por zonas homogéneas. Se actualiza cada año y es un dato oficial de acceso libre.
Para qué se usa
Es la base mínima de tributación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar vivienda de segunda mano, y en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Si compras o heredas, Hacienda tomará como mínimo ese valor aunque la operación sea por menos.
No es lo mismo que el valor de mercado
El valor de referencia no es el precio al que venderías tu casa: es un valor administrativo. Para saber el valor de mercado conviene una valoración basada en precios reales de la zona.
Cómo consultarlo
Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro con tu referencia catastral. Si crees que es superior al valor real, puedes recurrirlo tras pagar el impuesto.
Equipo con experiencia en el análisis del mercado inmobiliario español y en el desarrollo de modelos de valoración automática (AVM). Trabajamos exclusivamente con fuentes oficiales (Catastro, Ministerio de Transportes (MITMA), INE y Colegio de Registradores) para explicar, con datos y sin cajas negras, cómo se valora, se compra y se vende una vivienda en España.