Modelo de contrato de alquiler de vivienda: generador gratis
El contrato de alquiler de vivienda se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Te explicamos lo esencial —duración y prórrogas, fianza, actualización de la renta y reparto de gastos— y te damos un generador para crear el contrato con tus datos y descargarlo (revísalo siempre con un profesional).
Qué es y qué ley lo regula
El contrato de arrendamiento de vivienda es el acuerdo por el que el propietario (arrendador) cede el uso de una vivienda a un inquilino (arrendatario) a cambio de una renta. Cuando el destino es la vivienda habitual del inquilino, se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, en lo no previsto, por el Código Civil.
Conviene hacerlo por escrito y con las cláusulas claras: aunque un acuerdo verbal también obliga, el documento firmado es la mejor prueba de lo pactado (renta, duración, fianza y reparto de gastos) y evita conflictos.
Duración y prórrogas
Las partes pactan la duración, pero la LAU protege al inquilino de vivienda habitual con una prórroga obligatoria: aunque se firme por un plazo menor, el inquilino puede prorrogar hasta un mínimo de años que fija la ley (mayor si el arrendador es una empresa). Llegado ese punto, si ninguna parte avisa, entra una prórroga tácita adicional.
Comprueba siempre los plazos vigentes en el momento de firmar, porque la LAU se ha reformado varias veces y los mínimos de prórroga han cambiado.
Fianza y garantías
En el alquiler de vivienda es obligatoria una fianza de una mensualidad de renta, que el arrendador debe depositar en el organismo de la comunidad autónoma. Se devuelve al final, descontando los desperfectos que superen el desgaste normal del uso.
Además de la fianza legal, las partes pueden pactar garantías adicionales (aval, meses extra) dentro de los límites que marca la ley. Deja claro en el contrato el importe y el destino de cada cantidad entregada.
Renta, actualización y gastos
La renta y el día de pago se pactan libremente. Su actualización anual solo procede si se recoge expresamente en el contrato, y se aplica el índice de referencia que corresponda con el límite legal vigente; si no se pacta, la renta no sube durante la vigencia.
El reparto de gastos (comunidad, IBI, suministros) también se pacta: lo habitual es que los suministros con contador los pague el inquilino. Cuanto más concreto sea el contrato, menos discusiones después.
Genera tu contrato de alquiler
Rellena los datos y obtén tu contrato de arrendamiento listo para copiar o descargar. Es una plantilla orientativa conforme a la LAU: revísala con un profesional antes de firmar.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En [ciudad], a [fecha]. REUNIDOS De una parte, D./Dª [arrendador], con DNI [DNI arrendador] (en adelante, el ARRENDADOR). De otra parte, D./Dª [arrendatario], con DNI [DNI arrendatario] (en adelante, el ARRENDATARIO). Ambas partes se reconocen capacidad legal para contratar y suscriben el presente contrato de arrendamiento de vivienda, que se regirá por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, supletoriamente, por el Código Civil, con arreglo a las siguientes CLÁUSULAS PRIMERA. Objeto.- El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario, para uso de vivienda habitual, el inmueble sito en [dirección], con referencia catastral [referencia catastral]. La vivienda se arrienda SIN mobiliario. SEGUNDA. Duración.- El contrato tendrá una duración de [años] año(s), con efectos desde el [fecha de inicio]. Llegado el vencimiento, se prorrogará conforme al régimen de prórrogas obligatorias y tácita de la LAU vigente. TERCERA. Renta.- La renta se fija en [renta] € mensuales, que el arrendatario abonará dentro de los primeros días de cada mes, y en todo caso antes del día [día], mediante ingreso o transferencia a la cuenta que designe el arrendador. CUARTA. Actualización.- La renta se actualizará cada año, en la fecha en que se cumpla cada anualidad de vigencia del contrato, aplicando la variación del índice de referencia que corresponda conforme a la legislación vigente (con el límite legal aplicable en cada momento). QUINTA. Fianza.- A la firma, el arrendatario entrega 1 mensualidad(es) en concepto de fianza legal, por importe de [importe] €, que el arrendador depositará en el organismo autonómico competente conforme a la normativa aplicable. Se devolverá al término del contrato, descontando los desperfectos que excedan del desgaste normal. SEXTA. Gastos y suministros.- Serán de cuenta del arrendatario los gastos de los suministros individualizables por contador (luz, gas, agua, internet). Los tributos, gastos de comunidad y demás se repartirán según lo pactado por las partes y la legislación aplicable. SÉPTIMA. Conservación y obras.- El arrendatario mantendrá la vivienda en buen estado y no realizará obras sin consentimiento escrito del arrendador. Las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad corresponden al arrendador; las pequeñas reparaciones por el uso ordinario, al arrendatario. OCTAVA. Uso.- La vivienda se destinará exclusivamente a domicilio habitual del arrendatario. No podrá subarrendarse ni cederse sin consentimiento escrito del arrendador. Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha del encabezamiento. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO Fdo.: [arrendador] Fdo.: [arrendatario]
Plantilla orientativa según la LAU, generada con tus datos. No es asesoramiento legal: revísala con un profesional antes de firmar, sobre todo duración, fianza, actualización y reparto de gastos.
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