Calle RINCON MERINO (ALJUCER), Murcia

En Calle RINCON MERINO (ALJUCER) (ALJUCER, Murcia) el Catastro registra 81 viviendas en 87 edificios y 71 portales. La vivienda representativa tiene 200 m² y se construyó en torno a 1975. Datos oficiales, 2026.

Precio de mercado en ALJUCER

1707 €/m²

Una vivienda típica de esta calle (200 m²) ronda 341.400 €. Precio del barrio, no la media del municipio: la calle está donde está.

Afinar el precio de mi pisoGratis · 1 min · datos oficiales

Viviendas

Portales

200 m²

Tamaño típico

1975

Año medio

Calle RINCON MERINO (ALJUCER) a pie de calle

Dónde está Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Color de zona = precio de mercado por barrio (verde barato → rojo caro). Puntos verdes = portales (toca uno para su ficha); puntos de color = servicios cercanos (metro, salud, colegios, comercio).

Vista aérea de Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Evolución del precio de la vivienda en Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Calle RINCON MERINO (ALJUCER) el precio ha subido +15,6% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +83,6%.

+15,6%

Último año (interanual)

+54,1%

Últimos 5 años

+83,6%

Desde 2015

Precio de la vivienda en Calle RINCON MERINO (ALJUCER) (IPV, base anclada al precio actual)+81% en 2014T2–2026T1

Precio actual: 1707 €/m²

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.

Evolución del precio en Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Valor de referencia oficial

¿Y si vendes tu piso en Calle RINCON MERINO (ALJUCER)?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 341.400 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−17.070 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 324.330 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

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Comprar o alquilar en Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Sobre una vivienda típica de la calle (200 m², ~341.400 €).

Comprar con hipoteca

1151 €/mes

80% financiado (273.120 €), 30 años, TIN 3% — estimación.

Alquilar / rentabilidad

1304 €/mes

Alquiler medio de Murcia (6.52 €/m²/mes, SERPAVI). Rentabilidad bruta 4.6% · neta 2.9%.

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Así son los edificios de Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

El parque es mayoritariamente de en torno a 1975, con viviendas de 200 m² de media y una huella típica de 5×4 m (20 m² en planta). Los contornos reales de cada edificio de la vía se ven sobre el mapa de arriba (cartografía del Catastro).

Perfil de la zona (Murcia)

Renta media (INE, 2023)

13.906 €/persona · 38.682 €/hogar al año

Población (INE, 2023)

467.316 hab. · edad media 41,3 · 16,7% mayores de 65

Viviendas por década en Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Cuándo se construyó el parque de la calle, según el Catastro.

<1960

1960s

1970s

1980s

1990s

2000s

2010s

2020s

Tamaño de las viviendas en Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Distribución por superficie construida (m² por vivienda), según el Catastro.

<60 m²

60-90 m²

90-120 m²

>120 m²

Cómo son las viviendas de Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 59 viviendas en 58 edificios, tamaño típico 176 m².

Menos de 60 m²7%· ~70.000 €

60 – 90 m²5%· ~142.000 €

90 – 120 m²8%· ~189.000 €

Más de 120 m²80%· ~347.000 €

Además del uso residencial, el parque incluye 11 z, 3 obras/solar, 1 deportivo.

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (1707 €/m²).

Portales de Calle RINCON MERINO (ALJUCER)

71 portales registrados en el Catastro. Entra en cada uno para ver el edificio (año, viviendas, superficie, plano).

2 3 4 6 8 12 13 15 17 29 30 32 33 34 35 36 37 39 41 43 45 46 48 49 50 51 52 53 54 60 62 64 66 70 72 74 76 78 80 82 84 85 86 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 103 105 107 109 111 115 117 119 121 123 127 129 133 139 153

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Fuentes: Dirección General del Catastro (edificios, direcciones y valor de referencia), precio de mercado calibrado por barrio, y servicios de OpenStreetMap. Actualizado 2026-07-31.