Urbanización RIOMAR, Rincón de la Victoria

En Urbanización RIOMAR (Rincón de la Victoria) el Catastro registra 24 viviendas en 17 edificios y 17 portales. La vivienda representativa tiene 212 m² y se construyó en torno a 1972. Datos oficiales, 2026.

Precio de mercado en Rincón de la Victoria

3343 €/m²

Una vivienda típica de esta calle (212 m²) ronda 708.716 €. Precio orientativo del municipio.

Afinar el precio de mi pisoGratis · 1 min · datos oficiales

Viviendas

Portales

212 m²

Tamaño típico

1972

Año medio

Urbanización RIOMAR a pie de calle

Dónde está Urbanización RIOMAR

Color de zona = precio de mercado por barrio (verde barato → rojo caro). Puntos verdes = portales (toca uno para su ficha); puntos de color = servicios cercanos (metro, salud, colegios, comercio).

PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Evolución del precio de la vivienda en Urbanización RIOMAR

Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Urbanización RIOMAR el precio ha subido +13,3% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +100,3%.

+13,3%

Último año (interanual)

+61%

Últimos 5 años

+100,3%

Desde 2015

Precio de la vivienda en Urbanización RIOMAR (IPV, base anclada al precio actual)+99% en 2014T2–2026T1

Precio actual: 3343 €/m²

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.

Evolución del precio en Urbanización RIOMAR

Valor de referencia oficial

¿Y si vendes tu piso en Urbanización RIOMAR?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 708.716 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−35.436 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 673.280 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Comprar o alquilar en Urbanización RIOMAR

Sobre una vivienda típica de la calle (212 m², ~708.716 €).

Comprar con hipoteca

2390 €/mes

80% financiado (566.973 €), 30 años, TIN 3% — estimación.

Alquilar / rentabilidad

1853 €/mes

Alquiler medio de Rincón de la Victoria (8.74 €/m²/mes, SERPAVI). Rentabilidad bruta 3.1% · neta 1.9%.

Simular mi hipoteca →Precio del alquiler en Rincón de la Victoria →Calcular rentabilidad →

Así son los edificios de Urbanización RIOMAR

El parque es mayoritariamente de en torno a 1972, con viviendas de 212 m² de media y una huella típica de 4×3 m (10 m² en planta). Los contornos reales de cada edificio de la vía se ven sobre el mapa de arriba (cartografía del Catastro).

Perfil de la zona (Rincón de la Victoria)

Renta media (INE, 2023)

15.614 €/persona · 37.913 €/hogar al año

Población (INE, 2023)

51.959 hab. · edad media 41 · 14,9% mayores de 65

Viviendas por década en Urbanización RIOMAR

Cuándo se construyó el parque de la calle, según el Catastro.

1960s

1970s

1980s

1990s

Tamaño de las viviendas en Urbanización RIOMAR

Distribución por superficie construida (m² por vivienda), según el Catastro.

60-90 m²

90-120 m²

>120 m²

Cómo son las viviendas de Urbanización RIOMAR

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 24 viviendas en 17 edificios, tamaño típico 136 m².

Menos de 60 m²0%

60 – 90 m²38%· ~267.000 €

90 – 120 m²13%· ~394.000 €

Más de 120 m²50%· ~1.237.000 €

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (3343 €/m²).

Portales de Urbanización RIOMAR

17 portales registrados en el Catastro. Entra en cada uno para ver el edificio (año, viviendas, superficie, plano).

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

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Fuentes: Dirección General del Catastro (edificios, direcciones y valor de referencia), precio de mercado calibrado por barrio, y servicios de OpenStreetMap. Actualizado 2026-07-31.