Precio de la vivienda en Usera (Madrid)
Precio por distrito en Madrid. Usera resaltado; pulsa otro distrito para verlo.
Perfil del distrito de Usera
Fuente: Panel de Indicadores de Distritos, Ayuntamiento de Madrid (2025). Datos oficiales por distrito.
Barrios de Usera
Precio de mercado estimado por barrio. Entra en cada uno para su ficha con mapa, evolución y datos del Catastro.
El precio en Usera en contexto
Con 3608 €/m², Usera está un 35% por debajo de la media de los distritos de Madrid (5560 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 14%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en Usera: 3250–3970 €/m².
El mercado en Madrid
Termómetro del mercado en Usera
🔴 CalienteMercado caliente en Usera: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+14% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
¿Y si vendes tu piso en Usera?
Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 194.970 €:
El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:
Cálculo orientativo. No es asesoramiento fiscal.
Cómo son las viviendas de Usera
Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 52.547 viviendas en 6108 edificios, tamaño típico 86 m².
Además del uso residencial, el parque incluye 9721 garaje, 3656 comercial, 380 oficina, 309 industrial.
Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (2010 €/m²).
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en Usera. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio del distrito según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Precio en otros distritos de Madrid
- Salamanca11.205 €/m²
- Chamberi9839 €/m²
- Retiro9292 €/m²
- Chamartin8090 €/m²
- Centro7652 €/m²
- Moncloa-Aravaca6559 €/m²
- Arganzuela6122 €/m²
- Tetuan5739 €/m²
- Hortaleza5357 €/m²
- Fuencarral-El Pardo4810 €/m²
- Barajas4701 €/m²
- Ciudad Lineal4591 €/m²
- Moratalaz4045 €/m²
- Latina3936 €/m²
- Villa de Vallecas3936 €/m²
- San Blas3826 €/m²
- Puente de Vallecas3498 €/m²
- Vicalvaro3498 €/m²
- Carabanchel3389 €/m²
- Villaverde3061 €/m²
Preguntas frecuentes en Usera
¿Cuál es el precio del m² en Usera?
El precio medio orientativo en Usera (Madrid) se sitúa en torno a 3608 €/m². Es una referencia de distrito; el valor de cada vivienda depende del estado, la planta, el año y la orientación.
¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Usera?
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Calles de Usera
Ficha por calle con precio, viviendas, año y plano del Catastro — 279 vías de Usera.
Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal.