Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2, Algeciras

En Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2 (San García, Algeciras) el Catastro registra 70 viviendas en 70 edificios y 70 portales. La vivienda representativa tiene 135 m² y se construyó en torno a 1989. Datos oficiales, 2026.

Precio de mercado en San García

1997 €/m²

Una vivienda típica de esta calle (135 m²) ronda 269.595 €. Precio del barrio, no la media del municipio: la calle está donde está.

Afinar el precio de mi pisoGratis · 1 min · datos oficiales

Viviendas

Portales

135 m²

Tamaño típico

1989

Año medio

Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2 a pie de calle

Dónde está Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Color de zona = precio de mercado por barrio (verde barato → rojo caro). Puntos verdes = portales (toca uno para su ficha); puntos de color = servicios cercanos (metro, salud, colegios, comercio).

Vista aérea de Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

PNOA cedido por © Instituto Geográfico Nacional de España

Evolución del precio de la vivienda en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2 el precio ha subido +13,3% en el último año y se encuentra en máximos históricos. Desde 2015 acumula +100,3%.

+13,3%

Último año (interanual)

+61%

Últimos 5 años

+100,3%

Desde 2015

Precio de la vivienda en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2 (IPV, base anclada al precio actual)+99% en 2014T2–2026T1

Precio actual: 1997 €/m²

Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (IPV) · dato 1T 2026. El gráfico ancla el índice oficial al precio €/m² actual de la zona.

Evolución del precio en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Valor de referencia oficial

¿Y si vendes tu piso en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2?

Vender no es gratis. Sobre una vivienda típica de 269.595 €:

Comisión inmobiliaria (~5%)−13.480 €

Plusvalía municipal + IRPF de la gananciasegún tu precio de compra

Te queda (solo restando comisión)≈ 256.115 €

El IRPF y la plusvalía dependen de por cuánto compraste. Calcula lo que te queda de verdad, hasta el último euro:

Calcular lo que me queda al vender

Comprar o alquilar en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Sobre una vivienda típica de la calle (135 m², ~269.595 €).

Comprar con hipoteca

909 €/mes

80% financiado (215.676 €), 30 años, TIN 3% — estimación.

Alquilar / rentabilidad

914 €/mes

Alquiler medio de Algeciras (6.77 €/m²/mes, SERPAVI). Rentabilidad bruta 4.1% · neta 2.5%.

Simular mi hipoteca →Precio del alquiler en Algeciras →Calcular rentabilidad →

Así son los edificios de Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

El parque es mayoritariamente de en torno a 1989, con viviendas de 135 m² de media y una huella típica de 8×13 m (77 m² en planta). Los contornos reales de cada edificio de la vía se ven sobre el mapa de arriba (cartografía del Catastro).

Perfil de la zona (Algeciras)

Renta media (INE, 2023)

12.564 €/persona · 34.017 €/hogar al año

Población (INE, 2023)

123.480 hab. · edad media 41,4 · 17,4% mayores de 65

Viviendas por década en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Cuándo se construyó el parque de la calle, según el Catastro.

1980s

Tamaño de las viviendas en Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Distribución por superficie construida (m² por vivienda), según el Catastro.

90-120 m²

>120 m²

Cómo son las viviendas de Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

Reparto real del parque a partir del inventario del Catastro: 70 viviendas en 70 edificios, tamaño típico 135 m².

Menos de 60 m²0%

60 – 90 m²0%

90 – 120 m²29%· ~216.000 €

Más de 120 m²71%· ~290.000 €

Fuente: inventario del Catastro (fichero CAT). El precio por tramo es orientativo: tamaño típico del tramo × precio de la zona (1997 €/m²).

Portales de Urbanización NUEVO SAN GARCIA 2

70 portales registrados en el Catastro. Entra en cada uno para ver el edificio (año, viviendas, superficie, plano).

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Fuentes: Dirección General del Catastro (edificios, direcciones y valor de referencia), precio de mercado calibrado por barrio, y servicios de OpenStreetMap. Actualizado 2026-07-31.