Precio del alquiler en Guareña (Badajoz)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en Guareña en contexto
Alquilar una vivienda media en Guareña cuesta unos 324 €/mes (3,43 €/m²/mes). En el último año ha subido un 17,4%. Supone en torno al 14% de la renta media mensual de los hogares de Guareña (INE, 2023).
Con un precio de compra de 700 €/m², comprar para alquilar renta un 5,9% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en Guareña?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 324 €/mes (3888 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en Guareña?
El alquiler medio en Guareña es de 324 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en Guareña?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en Guareña. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en Guareña?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de Guareña. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Guareña
¿Cuánto cuesta alquilar en Guareña?
El alquiler medio en Guareña es de 3,43 €/m²/mes, unos 324 €/mes para una vivienda media de 103 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 2,35 a 4,14 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en Guareña?
La rentabilidad bruta orientativa es del 5,9% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en Guareña?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 2,8%, frente al 5,9% bruto. De la renta anual te quedan unos 2005 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre Guareña?
Muestra el precio del alquiler de esta zona —dato oficial (SERPAVI)— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.