Cédula de habitabilidad: qué es y en qué comunidades es obligatoria
La cédula de habitabilidad genera muchas dudas porque cada comunidad tiene reglas distintas. Aquí lo aclaramos: qué es, cuándo hace falta y cómo obtenerla.
Qué es la cédula de habitabilidad
Es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad (superficie, ventilación, instalaciones) para ser habitada. La emite la comunidad autónoma y suele tener una validez de entre 10 y 25 años según el caso.
¿Es obligatoria? Depende de tu comunidad
No hay una norma única estatal: cada comunidad autónoma decide. En unas es obligatoria para vender o alquilar (por ejemplo Cataluña, Comunidad Valenciana, Illes Balears, Asturias, Cantabria, Murcia, La Rioja o Navarra la exigen habitualmente).
En otras se suprimió como tal y su función la cubre la licencia de primera ocupación o de segunda ocupación (por ejemplo en la Comunidad de Madrid). Como la normativa cambia y hay matices por municipio, confirma siempre el requisito vigente con tu comunidad autónoma o ayuntamiento antes de vender o alquilar.
Cédula vs. licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación se otorga al terminar una obra nueva y acredita que se ajusta al proyecto y es habitable. La cédula de habitabilidad se centra en las condiciones de habitabilidad y se renueva periódicamente. Según la comunidad, se pide una, otra o ninguna.
Cómo conseguirla
Un técnico (arquitecto o aparejador) visita la vivienda, comprueba que cumple los requisitos y emite un certificado de habitabilidad. Con ese certificado se solicita la cédula al organismo autonómico competente. El coste orientativo va de unos 60 a 150 € más las tasas.
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