Calculadora de IRPF por venta de vivienda
Estima el IRPF que pagarás por la ganancia patrimonial al vender tu vivienda. Resta los gastos e impuestos de compra y venta, aplica los tramos del ahorro y contempla las exenciones.
En breve: al vender tributas por la ganancia (venta − compra, ajustadas por gastos) en la base del ahorro, del 19% al 28% por tramos. Hay exención por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años.
Cálculo orientativo sobre la base del ahorro (tramos del 19% al 28%). No incluye coeficientes de abatimiento (compras anteriores a 1994) ni exenciones parciales por reinversión. Confirma tu caso con un asesor. No es asesoramiento fiscal.
¿Vas a vender esta vivienda?
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de IRPF al vender una vivienda?
Tributa la ganancia patrimonial (precio de venta menos precio de compra, ajustados por gastos e impuestos) en la base del ahorro, por tramos: 19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% a partir de ahí.
¿Cuándo está exenta la ganancia?
Por reinversión total del importe en una nueva vivienda habitual (en un plazo de 2 años), y para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual. La reinversión parcial exime la parte proporcional.
¿Qué gastos puedo restar?
Del precio de compra: ITP o IVA, notaría, registro y gestoría. Del de venta: comisión de la agencia, plusvalía municipal, cancelación de hipoteca y certificados. Reducen la ganancia y, por tanto, el impuesto.