Precio de la vivienda en El Puerto de Santa María (Cádiz)
El precio de la vivienda en El Puerto de Santa María (Cádiz) es de 2090 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 5% por encima de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Cádiz es de 1930 €/m². Se registran unas 1311 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 5% son de obra nueva y el resto de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida. El alquiler medio es de 7,53 €/m²/mes.
¿Cuánto vale tu casa en El Puerto de Santa María? Tasación gratis en 1 minuto.Valorar gratisDatos actualizados:
Análisis del mercado en El Puerto de Santa María
Con 2090 €/m², El Puerto de Santa María está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: un 5% por encima de la media de Cádiz (1988 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 13%. Se registran unas 1311 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 49.077 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,3% bruto anual (alquiler medio 7,53 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.277 €).
Alquiler de mercado en El Puerto de Santa María calculado sobre 2930 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en El Puerto de Santa María
Operaciones de compraventa registradas en El Puerto de Santa María durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en El Puerto de Santa María
🔴 CalienteMercado caliente en El Puerto de Santa María: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+13% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en El Puerto de Santa María en contexto
El precio medio orientativo en El Puerto de Santa María (2090 €/m²) se sitúa un 5% por encima de la media de la provincia de Cádiz (1988 €/m²) y un 10% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 13%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en El Puerto de Santa María: 1880–2300 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en El Puerto de Santa María?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en El Puerto de Santa María, partiendo del precio de zona (2090 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2786 | ~125.370 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2483 | ~161.395 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 1948 | ~175.320 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 1919 | ~230.280 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
Precio por zona en El Puerto de Santa María
Datos actualizados:Rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar en cada zona (alquiler medio del municipio ÷ precio de la zona). Las zonas más asequibles suelen rentar más.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en El Puerto de Santa María?
Comprar en El Puerto de Santa María equivale a 23 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en El Puerto de Santa María
El IBI orientativo es de ~425 €/año (valor catastral medio 84.987 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en El Puerto de Santa María?
Con el precio real de El Puerto de Santa María (2090 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en El Puerto de Santa María. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en El Puerto de Santa María
¿Cuál es el precio del m² en El Puerto de Santa María?
El precio medio orientativo en El Puerto de Santa María se sitúa en torno a 2090 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en El Puerto de Santa María?
El valor de referencia del Catastro en El Puerto de Santa María ronda los 2200 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en El Puerto de Santa María?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en El Puerto de Santa María?
En El Puerto de Santa María la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 5% son de obra nueva y el 95% de segunda mano, con un 3% de vivienda protegida (1352 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en El Puerto de Santa María gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en El Puerto de Santa María?
Nuestra valoración online en El Puerto de Santa María es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.