Precio de la vivienda en San Sebastián/Donostia (Gipuzkoa)
El precio de la vivienda en San Sebastián/Donostia (Gipuzkoa) es de 5118 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 50% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Gipuzkoa es de 3825 €/m². Se registran unas 2284 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 8% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 13,99 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en San Sebastián/Donostia
Con 5118 €/m², San Sebastián/Donostia está entre las zonas caras de su provincia: un 50% por encima de la media de Gipuzkoa (3420 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 10%. Se registran unas 2284 compraventas de vivienda al año, un mercado con rotación alta para un parque de 94.733 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 3,3% bruto anual (alquiler medio 13,99 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 18 veces la renta media anual por habitante del municipio (22.330 €).
Alquiler de mercado en San Sebastián/Donostia calculado sobre 12.727 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Sebastián/Donostia
Operaciones de compraventa registradas en San Sebastián/Donostia durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Sebastián/Donostia
🔴 CalienteMercado caliente en San Sebastián/Donostia: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+10% interanual).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Sebastián/Donostia en contexto
El precio medio orientativo en San Sebastián/Donostia (5118 €/m²) se sitúa un 50% por encima de la media de la provincia de Gipuzkoa (3420 €/m²) y un 121% por encima de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 10%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en San Sebastián/Donostia: 4610–5630 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Sebastián/Donostia?
Comprar en San Sebastián/Donostia equivale a 30 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
¿Cuánto necesito para comprar en San Sebastián/Donostia?
Con el precio real de San Sebastián/Donostia (5118 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Sebastián/Donostia. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Sebastián/Donostia
¿Cuál es el precio del m² en San Sebastián/Donostia?
El precio medio orientativo en San Sebastián/Donostia se sitúa en torno a 5118 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Sebastián/Donostia?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en San Sebastián/Donostia?
En San Sebastián/Donostia la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 8% son de obra nueva y el 92% de segunda mano (2299 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en San Sebastián/Donostia?
Nuestra valoración online en San Sebastián/Donostia es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.