Precio del alquiler en San Sebastián/Donostia (Gipuzkoa)
Datos oficiales SERPAVI ·
Fuente: Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI), Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Datos de contratos reales (fianzas), no de anuncios. La rentabilidad bruta no descuenta gastos, impuestos ni desocupación.
El alquiler en San Sebastián/Donostia en contexto
Alquilar una vivienda media en San Sebastián/Donostia cuesta unos 967 €/mes (13,99 €/m²/mes). En el último año ha subido un 4,7%. Supone en torno al 22% de la renta media mensual de los hogares de San Sebastián/Donostia (INE, 2023).
Con un precio de compra de 5118 €/m², comprar para alquilar renta un 3,3% bruto anual.
¿Y si alquilas tu piso en San Sebastián/Donostia?
Alquilar renta menos de lo que parece. Sobre un alquiler de 967 €/mes (11.604 €/año brutos):
Orientativo: IBI ~0,4%/año del valor, mantenimiento ~8% de la renta, ~5% de desocupación y una reducción del 50% del rendimiento por alquiler de vivienda (tipo marginal ~24%). Las reducciones y tipos dependen de tu caso y de si el municipio es zona de mercado tensionado. No es asesoramiento fiscal.
¿Te puedes permitir alquilar en San Sebastián/Donostia?
El alquiler medio en San Sebastián/Donostia es de 967 €/mes. Mete tus ingresos netos.
Orientación según la regla habitual de dedicar como máximo el 30-35% de los ingresos netos a la vivienda. No tiene en cuenta otras deudas ni gastos.
¿Cuánto puedes cobrar por alquilar en San Sebastián/Donostia?
Horquilla de referencia del índice oficial (SERPAVI) para tus metros.
Referencia orientativa según el precio medio y los percentiles 25–75 del alquiler en San Sebastián/Donostia. El precio final depende del estado, planta, altura, exterior y equipamiento de la vivienda.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Sebastián/Donostia?
Calculadora de inversión con el precio y el alquiler reales de San Sebastián/Donostia. Ajusta los supuestos.
Estimación orientativa. La rentabilidad neta descuenta gastos y desocupación; el cash-on-cash mide el retorno sobre el dinero aportado (entrada + gastos ~11%). No incluye revalorización, IRPF ni derramas, ni constituye asesoramiento de inversión.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en San Sebastián/Donostia
¿Cuánto cuesta alquilar en San Sebastián/Donostia?
El alquiler medio en San Sebastián/Donostia es de 13,99 €/m²/mes, unos 967 €/mes para una vivienda media de 71 m² (SERPAVI, 2024). Lo habitual va de 11,71 a 16,73 €/m²/mes según estado y zona.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Sebastián/Donostia?
La rentabilidad bruta orientativa es del 3,3% anual (alquiler ÷ precio de compra). No descuenta gastos, impuestos ni periodos sin inquilino.
¿Cuál es la rentabilidad NETA del alquiler en San Sebastián/Donostia?
Descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e IRPF (con la reducción del 50% por alquiler de vivienda), la rentabilidad neta orientativa es del 1,9%, frente al 3,3% bruto. De la renta anual te quedan unos 6840 € tras gastos e impuestos.
¿Tienes una web sobre San Sebastián/Donostia?
Muestra el precio del alquiler de esta zona —dato oficial (SERPAVI)— en tu web o blog, gratis. Solo tienes que mantener el enlace de atribución.
Datos orientativos del Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado (MITMA). Periodo de referencia 2026T1. No constituye asesoramiento de inversión.