Precio de la vivienda en El Pinar de El Hierro (Santa Cruz de Tenerife)
El precio de la vivienda en El Pinar de El Hierro (Santa Cruz de Tenerife) es de 1970 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 13% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Santa Cruz de Tenerife es de 2770 €/m². Se registran unas 22 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 0% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 8,09 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en El Pinar de El Hierro
Con 1970 €/m², El Pinar de El Hierro está entre las zonas asequibles de su provincia: un 13% por debajo de la media de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 22 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 1320 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4,9% bruto anual (alquiler medio 8,09 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 12 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.089 €).
Alquiler de mercado en El Pinar de El Hierro calculado sobre 24 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en El Pinar de El Hierro
Operaciones de compraventa registradas en El Pinar de El Hierro durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en El Pinar de El Hierro
🔴 CalienteMercado caliente en El Pinar de El Hierro: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); fuerte demanda extranjera (26.05% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en El Pinar de El Hierro en contexto
El precio medio orientativo en El Pinar de El Hierro (1970 €/m²) se sitúa un 13% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²) y un 15% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en El Pinar de El Hierro: 1770–2170 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en El Pinar de El Hierro?
Comprar en El Pinar de El Hierro equivale a 20 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio en equilibrio: ni claramente caro ni barato comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en El Pinar de El Hierro
El IBI orientativo es de ~177 €/año (valor catastral medio 35.330 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en El Pinar de El Hierro?
Con el precio real de El Pinar de El Hierro (1970 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en El Pinar de El Hierro. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en El Pinar de El Hierro
¿Cuál es el precio del m² en El Pinar de El Hierro?
El precio medio orientativo en El Pinar de El Hierro se sitúa en torno a 1970 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en El Pinar de El Hierro?
El valor de referencia del Catastro en El Pinar de El Hierro ronda los 1670 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en El Pinar de El Hierro?
Introduce tu dirección en el valorador de esta página. Recuperamos los metros y el año del Catastro y aplicamos el precio de zona con ajustes por las características de tu vivienda.
¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en El Pinar de El Hierro?
En El Pinar de El Hierro la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 0% son de obra nueva y el 100% de segunda mano (22 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en El Pinar de El Hierro gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en El Pinar de El Hierro?
Nuestra valoración online en El Pinar de El Hierro es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.