Precio de la vivienda en San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife)
El precio de la vivienda en San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife) es de 2210 €/m² (valor tasado oficial, MITMA), un 2% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²). El precio real de compraventa registrada en Santa Cruz de Tenerife es de 2770 €/m². Se registran unas 1296 compraventas de vivienda al año. De ellas, un 9% son de obra nueva y el resto de segunda mano. El alquiler medio es de 7,31 €/m²/mes.
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Análisis del mercado en San Cristóbal de La Laguna
Con 2210 €/m², San Cristóbal de La Laguna está entre las zonas de precio intermedio de su provincia: en línea con la media de Santa Cruz de Tenerife. En el último año el precio de la zona ha subido un 11%. Se registran unas 1296 compraventas de vivienda al año, una rotación moderada para un parque de 74.096 viviendas. Comprar para alquilar renta en torno a un 4% bruto anual (alquiler medio 7,31 €/m²/mes), por debajo de la media española (~6%). Comprar una vivienda de 80 m² equivale a unas 13 veces la renta media anual por habitante del municipio (13.863 €).
Alquiler de mercado en San Cristóbal de La Laguna calculado sobre 9571 contratos (SERPAVI, Ministerio de Vivienda) y valor tasado oficial. Datos recopilados y revisados por el equipo editorial de Tasación Vivienda Online Gratis.
Actividad del mercado en San Cristóbal de La Laguna
Operaciones de compraventa registradas en San Cristóbal de La Laguna durante 2025. Cuantas más operaciones, más líquido es el mercado (más fácil comprar y vender). Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (MITMA) / Min. de Vivienda — Estadística de Transacciones Inmobiliarias (compraventa), base notarial (ANCERT). Tabla 2: nº total de transacciones de vivienda por municipios.
Termómetro del mercado en San Cristóbal de La Laguna
🔴 CalienteMercado caliente en San Cristóbal de La Laguna: mucha actividad y/o precios al alza. Señales: precios subiendo con fuerza (+11% interanual); fuerte demanda extranjera (26.05% de las compras).
Estimación a partir de la tendencia del precio (INE IPV), la rotación (compraventas MITMA ÷ parque de viviendas del Censo) y la demanda extranjera (Registradores). No usa "días en venta" (no es dato público en España).
El precio en San Cristóbal de La Laguna en contexto
El precio medio orientativo en San Cristóbal de La Laguna (2210 €/m²) se sitúa un 2% por debajo de la media de la provincia de Santa Cruz de Tenerife (2265 €/m²) y un 5% por debajo de la media nacional (2316 €/m²). En el último año, el precio de la zona ha subido un 11%. El precio está en máximos históricos.
Rango orientativo para una vivienda media en San Cristóbal de La Laguna: 1990–2430 €/m² (según estado, planta, año y orientación de cada vivienda).
¿Cuánto cuesta una vivienda según el tamaño en San Cristóbal de La Laguna?
Los pisos pequeños suelen pagarse más caros por metro que los grandes. Este es el precio orientativo por nº de habitaciones en San Cristóbal de La Laguna, partiendo del precio de zona (2210 €/m²).
| Vivienda | €/m² | Precio orientativo |
|---|---|---|
| 1 habitación (~45 m²) | 2305 | ~103.725 € |
| 2 habitaciones (~65 m²) | 2294 | ~149.110 € |
| 3 habitaciones (~90 m²) | 2274 | ~204.660 € |
| 4+ habitaciones (~120 m²) | 2217 | ~266.040 € |
€/m² por tamaño observado de anuncios (Fotocasa); superficie típica orientativa. El precio real depende de la ubicación y el estado de cada vivienda.
¿Sale a cuenta comprar o alquilar en San Cristóbal de La Laguna?
Comprar en San Cristóbal de La Laguna equivale a 25 años de alquiler (ratio precio-alquiler o PER). Ratio alto: alquilar tiende a compensar frente a comprar.
PER = precio de compra ÷ alquiler anual. Como referencia, por debajo de ~16 comprar suele salir a cuenta y por encima de ~24 alquilar. No incluye revalorización, gastos ni fiscalidad.
Coste de tener una vivienda en San Cristóbal de La Laguna
El IBI orientativo es de ~315 €/año (valor catastral medio 63.059 € × tipo de referencia 0,5%). A eso se suman comunidad, seguro de hogar y mantenimiento.
El tipo del IBI lo fija cada ayuntamiento (suele ir del 0,4% al 1,1% del valor catastral); usamos 0,5% como referencia. Estimación orientativa.
¿Cuánto necesito para comprar en San Cristóbal de La Laguna?
Con el precio real de San Cristóbal de La Laguna (2210 €/m²). Ajusta metros e hipoteca.
Estimación orientativa. Los gastos e impuestos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría) varían por comunidad autónoma y tipo de vivienda; se usa ~11% de referencia. No es una oferta ni asesoramiento financiero.
Esta es la referencia de precio por metro cuadrado en San Cristóbal de La Laguna. Para saber el valor concreto de tu vivienda, calcúlalo abajo: ajustamos el precio de zona según los metros, el año, el estado, la planta y la orientación.
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Preguntas frecuentes en San Cristóbal de La Laguna
¿Cuál es el precio del m² en San Cristóbal de La Laguna?
El precio medio orientativo en San Cristóbal de La Laguna se sitúa en torno a 2210 €/m². Es una referencia de zona; el valor real depende del estado, planta, año y orientación de cada vivienda.
¿Cuál es el valor de referencia del Catastro en San Cristóbal de La Laguna?
El valor de referencia del Catastro en San Cristóbal de La Laguna ronda los 1540 €/m² construidos (zonas de valor 2026, Dirección General del Catastro). Es el valor oficial que sirve de base imponible mínima en el ITP (compraventa) y en el ISD (herencias y donaciones) desde 2022, y suele quedar por debajo del precio de mercado. No es una tasación: para el valor de venta real usa el precio de mercado de esta página.
¿Cómo sé cuánto vale mi casa en San Cristóbal de La Laguna?
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¿Se vende más obra nueva o de segunda mano en San Cristóbal de La Laguna?
En San Cristóbal de La Laguna la segunda mano domina: de las compraventas del último año, un 9% son de obra nueva y el 91% de segunda mano (1326 operaciones, MITMA). Comprar obra nueva suele salir más caro por m² que reformar una vivienda usada.
¿Cómo tasar un piso o una casa en San Cristóbal de La Laguna gratis?
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¿Cuánto cuesta valorar una vivienda en San Cristóbal de La Laguna?
Nuestra valoración online en San Cristóbal de La Laguna es gratuita y sin compromiso. Solo tiene coste la tasación oficial homologada (la que exige el banco para la hipoteca), que emite una sociedad de tasación registrada en el Banco de España.
¿Esta valoración sirve para la hipoteca?
No. Es una estimación orientativa sin validez legal. La tasación para hipoteca solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
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Datos orientativos. La valoración automática no es una tasación oficial (Orden ECO/805/2003) ni tiene validez legal, hipotecaria o judicial.